Fastighetsinvesteringarna i Europa växer 23 % under 2025 – och Spanien leder

Den europeiska fastighetsmarknaden gör en stark comeback under 2025, och investeringarna väntas växa med 23 %. Enligt en färsk rapport är Spanien fortsatt ett av de mest attraktiva länderna för investerare och placerar sig bland de fem främsta i Europa när det gäller fastighetsinvesteringar.

För icke-bosatta bostadsköpare innebär prognosen både möjligheter och ökad konkurrens. Oavsett om du funderar på att köpa ett fritidshus, en bostad för uthyrning eller en investering på Spaniens växande fastighetsmarknad kan de här siffrorna hjälpa dig att fatta välgrundade beslut.

I det här inlägget tittar vi på vad du behöver veta om Spaniens roll i den europeiska fastighetsmarknadens återhämtning och vad det betyder för icke-bosatta investerare framöver.

Varför växer fastighetsinvesteringarna i Europa?

Efter en period av ekonomisk osäkerhet återvänder förtroendet för fastighetsmarknaden i hela Europa, och investerare söker stabila och lönsamma tillgångar. Några av de viktigaste drivkrafterna är:

• Ekonomisk återhämtning och ökat investerarförtroende
• Stabilisering av räntorna och bättre lånevillkor
• Efterfrågan på fastigheter som skydd mot inflation
• Ökad efterfrågan på hyresbostäder

Spanien är ett ledande investeringsland

Bland de länder som väntas gynnas av investeringsvågen placerar sig Spanien bland de fem främsta och mest attraktiva fastighetsmarknaderna i Europa. Storbritannien och Frankrike följer på andra och tredje plats.

Mer än hälften av investerarna planerar att öka sina investeringar i Europa och Mellanöstern. Investerare föredrar fastigheter i prisintervallet 20 miljoner € till 60 miljoner €, och antalet transaktioner väntas öka i takt med att de finansiella villkoren förbättras.

Viktiga skäl till att Spanien fortsatt är ett förstahandsval

• Hög efterfrågan på hyresbostäder, driven av turism och trenden med digitala nomader
• Konkurrenskraftiga bostadspriser jämfört med andra europeiska marknader
• Ett gynnsamt klimat, god infrastruktur och hög livskvalitet
• En motståndskraftig fastighetsmarknad med stabil potential på lång sikt

Var tittar investerarna i Spanien?

När investeringsnivåerna stiger drar vissa områden i Spanien till sig mer uppmärksamhet än andra. Det handlar om:

• Costa del Sol: sedan länge en favorit bland utländska köpare, med stark efterfrågan på hyresbostäder och stigande värden
• Madrid och Barcelona: storstäder som erbjuder lönsam avkastning på uthyrning och affärsmöjligheter
• Alicante och Valencia: prisvärda kuststäder med växande investeringspotential
• Balearerna och Kanarieöarna: populära både för turism och för att bo utomlands på längre sikt

De här regionerna fortsätter att locka stort intresse från europeiska, amerikanska och mellanösternbaserade investerare, liksom från brittiska köpare som är fortsatt aktiva trots förändringarna efter brexit.

Vad det betyder för icke-bosatta bostadsköpare

När fastighetsinvesteringarna väntas växa bör icke-bosatta köpare vara medvetna om både möjligheter och utmaningar, särskilt när det gäller att investera i bostäder.

• Ökad konkurrens om bostäder i områden med hög efterfrågan
• Möjlig prisuppgång till följd av högre investeringsnivåer
• Möjligheter på hyresmarknaden för dig som vill få intäkter från din spanska bostad

Att förstå sina skyldigheter är lika viktigt som att välja rätt läge när du investerar i spanska bostäder. Skatterna kan summera till betydande och oväntade kostnader utöver själva köpet.

Viktigt att tänka på som icke-bosatt investerare

Innan du köper en bostad i Spanien bör du som icke-bosatt investerare känna till följande löpande skatter.

Fastighetsskatter för icke-bosatta

• Överlåtelseskatt (ITP) tas ut när du köper en begagnad bostad
• Skatt på hyresintäkter måste deklareras om du hyr ut bostaden
• Förmögenhetsskatt kan gälla beroende på region och tillgångarnas värde
• Kapitalvinstskatt när du säljer bostaden

Att göra rätt mot Agencia Tributaria

• Som ett minimum måste icke-bosatta fastighetsägare lämna in en deklaration på Modelo 210, även om bostaden står tom hela året
• Om bostaden hyrs ut måste icke-bosatta lämna in en deklaration på Modelo 210 för att deklarera hyresintäkterna
• Missade deadlines kan leda till straffavgifter, så det är viktigt att göra rätt i tid

Tanken på att sköta de här skattebetalningarna från utlandet kan kännas avskräckande, men IberianTax erbjuder en enkel och prisvärd lösning: en lättanvänd onlinetjänst som är utformad just för dig som äger en bostad i Spanien men bor utomlands.

Från skatt på schablonintäkt till skatt på hyresintäkter och kapitalvinstskatt kan det vara svårt att hålla reda på vad som ska lämnas in och när. IberianTax förenklar processen med en tydlig plattform där du som fastighetsägare kan lämna in dina deklarationer snabbt och utan onödig stress – från så lite som 34,95 €.

Med fastighetsinvesteringar i Europa som väntas växa med 23 % under 2025 är Spanien återigen ett centralt mål för utländska bostadsköpare. Oavsett om du letar efter ett fritidshus, en bostad för uthyrning eller en långsiktig investering kan det nu vara ett bra läge att kliva in på marknaden.

Men med ökad efterfrågan följer också behovet av noggrann planering och ekonomisk medvetenhet. Att förstå fastighetsskatter, juridiska krav och dina skyldigheter som icke-bosatt är avgörande för att investeringen ska bli så smidig och lönsam som möjligt.

Behöver du experthjälp med skatten för din spanska fastighetsinvestering? Registrera dig gratis hos IberianTax redan idag och se till att dina skatteärenden som icke-bosatt sköts korrekt och utan krångel.