Ny skyldighet kopplad till NRA: deklaration av uthyrningar under 2025

Från och med februari 2026 måste alla fastighetsägare som erbjuder turistuthyrning eller korttidsuthyrning i Spanien uppfylla ett nytt lagkrav kopplat till uthyrningsregistreringsnumret (NRA).

Det spanska bostadsministeriet har infört ytterligare en åtgärd i regleringen av turistbostäder. Att skaffa ett uthyrningsregistreringsnummer (NRA) var redan obligatoriskt från juli 2025, men nu måste fastighetsägare göra ytterligare en sak för att inte få registreringen återkallad. Det nya kravet publicerades officiellt den 2 januari 2026, vilket ger ägarna kort om tid att informera sig och göra rätt.

Vad innebär den nya skyldigheten?

Mellan den 1 februari och den 2 mars 2026 måste alla ägare lämna in en årlig informationsdeklaration om den turistuthyrning som bedrivits under kalenderåret 2025.

Utöver att bekräfta att du har ett giltigt NRA kräver deklarationen detaljerade uppgifter, bland annat:

• Antalet gäster som bott i bostaden.
• Datum för varje vistelse.
• Anledningen till vistelsen: turism, affärer, studier, medicinska skäl eller annat.

Vem måste lämna in den?

Skyldigheten gäller:

• Både bosatta och icke-bosatta ägare som hyr ut turistbostäder i Spanien.
• Alla som har fått ett definitivt NRA för turist- eller säsongsuthyrning, även om uthyrningen sker tillfälligt.

Viktigt: Även om du fick ett giltigt definitivt NRA under 2025 men till slut inte hyrde ut din bostad måste du ändå lämna in den årliga deklarationen. I så fall ska du uttryckligen ange att ingen uthyrning skedde under året.

Uppgifter som ska ingå

För varje uthyrning mellan den 1 januari och den 31 december 2025 ska ägarna samla in och lämna:

• Sitt uthyrningsregistreringsnummer (NRA).
• Antal gäster som bott där per bokning.
• Exakta datum för incheckning och utcheckning för varje vistelse.
• Anledningen till vistelsen.

Viktigt: Det här omfattar alla bokningar där ditt NRA har använts via plattformar som Airbnb, Booking.com, Vrbo, Rentalia med flera. Med andra ord måste all turist- eller säsongsuthyrning som officiellt registrerats med ditt NRA finnas med i deklarationen, oavsett vilken plattform eller kanal bokningen gjordes genom.

Sista dagar och hur du lämnar in

Inlämningsperiod: 1 februari - 2 mars 2026.

Rapporteringsperiod: 1 januari - 31 december 2025.

Den årliga informationsdeklarationen för NRA lämnas in via ett datorprogram (kallat "N2") som finns på fastighetsregistrets webbplats.

Programmet är ännu inte tillgängligt, men det väntas kunna användas inom de närmaste dagarna. När det är aktivt ska ägarna:

• Fylla i deklarationen i datorprogrammet.
• Exportera och ladda ned en elektronisk fil med de uppgifter som krävs.
• Ladda upp filen till fastighetsregistrets plattform med digitalt certifikat.

Endast fastighetens ägare eller ett behörigt ombud får lämna in uppgifterna.

Konsekvenser om du inte följer reglerna

Om deklarationen inte lämnas in inom den fastställda tiden kan det leda till:

• Återkallelse av NRA-numret.
• Förbud mot att fortsätta annonsera eller hyra ut bostaden.
• Förlorade hyresintäkter.

Så förbereder du dig

1. Samla underlag: Gå igenom alla bokningar och avtal från 2025 på digitala plattformar och notera antal gäster, datum och anledning till vistelsen.
2. Kontrollera ditt NRA: Se till att du känner till ditt NRA-nummer, eftersom du måste ange det i deklarationen.
3. Ordna uppgifterna: Förbered ett dokument eller kalkylark med alla uppgifter från 2025 för varje uthyrning.
4. Lämna in i tid: Mellan den 1 februari och den 2 mars 2026, så slipper du problem i sista stund.

Sammanfattning

• Det räcker inte längre att ha ett NRA: nu är det obligatoriskt att lämna in en årlig deklaration.
• Alla som hyr ut, även de som bara hyrt ut några få dagar, omfattas.
• Sista dagar: 1 februari - 2 mars 2026.
• Om du inte uppfyller skyldigheten kan ditt NRA återkallas. Utan NRA kan du inte annonsera eller hyra ut din bostad på plattformar som Airbnb, Booking, Vrbo eller Rentalia.

På IberianTax kan vi sköta hela processen åt dig och se till att din informationsdeklaration fylls i korrekt och i tid, även om du inte har något digitalt certifikat eller bor utanför Spanien.

Vill du ha mer information eller personlig hjälp är du välkommen att kontakta oss. Vårt team guidar dig steg för steg och sköter allt så att ditt NRA är i ordning utan krångel eller risker.