10 juridiska saker att tänka på när du köper bostad i Spanien

Att köpa en bostad i Spanien har blivit allt populärare bland icke-bosatta köpare de senaste åren, och med all rätt. Spanien bjuder på ett varmt klimat, fantastiska landskap och ett rikt kulturarv, vilket gör landet till ett eftertraktat mål för många. Men när du köper en bostad i Spanien är det viktigt att ha de juridiska aspekterna i åtanke. Genom att känna till de 10 viktigaste juridiska punkterna kan du bidra till ett smidigt och lyckat köp.

1. Kontrollera uppgifterna i fastighetsregistret

Innan du köper en bostad bör du göra en grundlig kontroll för att säkerställa att det inte finns några obetalda skulder eller belastningar på fastigheten, som inteckningar, skatter eller föreningsavgifter.

Oavsett om den blivande ägaren förhandlar om köpet direkt eller via en mäklare är det första steget att vända sig till det aktuella fastighetsregistret för att ta reda på fastighetens juridiska situation genom att begära en nota simple. En nota simple är ett grundläggande intyg som utfärdas av fastighetsregistret och ger viktig information om fastigheten. Den visar vem som är nuvarande ägare, liksom uppgifter om inteckningar i fastigheten, servitut eller eventuella säkerhetsanteckningar om utmätning från skattemyndigheterna. Det är avgörande att känna till den här informationen, eftersom uppgifterna i registret har företräde gentemot tredje man.

Hos IberianTax kan vi hjälpa dig att få fram en nota simple för din fastighet. Du kan kontakta oss när som helst, så guidar vi dig genom processen och ger dig de steg och den information du behöver för att få den snabbt och tryggt.

2. Kontrollera uppgifterna i Catastro

En annan informationskälla att ta del av är Catastro. Catastro innehåller en karta eller ritning över fastigheten som visar dess exakta läge, storlek och gränser. Den informationen är avgörande för att säkerställa att fastigheten du köper motsvarar den fastighet du är intresserad av.

Catastro används också av de spanska skattemyndigheterna för att fastställa fastighetens beskattningsbara värde, så att kontrollera uppgifterna i Catastro hjälper dig att förstå fastighetens uppskattade värde och vilka skatter du kan bli ansvarig för efter köpet.

Det är viktigt att notera att uppgifterna i Catastro ibland inte stämmer överens med dem i fastighetsregistret. Sedan 2015 har man försökt förena de båda registren.

Sammantaget är kontrollen av uppgifterna i Catastro ett nyckelsteg när du köper en bostad i Spanien, eftersom den bidrar till att du får en fullständig och korrekt bild av den fastighet du är intresserad av att köpa.

3. Gå igenom bostadsföreningens stadgar

Innan du köper en bostad i Spanien är det avgörande att sätta dig in i de regler som gäller för fastigheten. Bostadsföreningens stadgar är registrerade på fastighetens blad i fastighetsregistret och anger ägarnas skyldigheter och rättigheter. Informationen kan fås av säljaren eller av förvaltaren.

Dessutom kan det finnas interna ordningsregler som är specifika för fastigheten och skiljer sig från föreningens stadgar. De reglerna är normalt privata och framgår inte av fastighetsregistret. Det är ändå viktigt att känna till dem, eftersom de enligt senare domstolspraxis binder tredje man. Det är därför klokt att fråga säljaren eller förvaltaren om dessa interna regler och ha en tydlig bild av dem innan du slutför köpet.

4. Gå igenom överträdelser av plan- och bygglagstiftningen

När du köper en bostad i Spanien är det viktigt att kontrollera om det finns några överträdelser av plan- och bygglagstiftningen. Det kan handla om icke godkända ändringar, till exempel att ett fönster har satts in utan nödvändigt tillstånd eller att terrasser har byggts in. För att få den informationen rekommenderar vi att du kontaktar det lokala ayuntamiento direkt.

5. Förstå den spanska fastighetsrätten

Det är viktigt att sätta sig in i den spanska fastighetsrätten, särskilt de regler som gäller specifikt för icke-bosatta köpare, som begränsningar för köp av fastigheter nära militära anläggningar eller i skyddade naturområden.

När du har hittat rätt bostad behöver du upprätta ett köpekontrakt som innehåller alla villkor för köpet, inklusive köpeskilling, betalningsvillkor och tillträdesdag.

När köpekontraktet är undertecknat behöver du slutföra affären genom att betala köpeskillingen och registrera fastigheten i ditt namn.

Ibland är det lämpligt att anlita en jurist som hjälper dig genom köpprocessen och ger råd om eventuella juridiska frågor som dyker upp.

6. Föreningsavgifter

Om du köper en bostad i Spanien som ingår i en gemenskap, till exempel ett flerbostadshus, är du skyldig att betala föreningsavgifter. Avgifterna används för att täcka kostnaderna för underhåll och skötsel av gemensamma utrymmen, som hissar, pooler och trädgårdar. Innan du köper en bostad är det viktigt att veta hur höga avgifterna är och hur ofta de ska betalas.

7. Försäkring

Slutligen är det viktigt att överväga att teckna en försäkring för din bostad i Spanien. Det finns olika typer av försäkringar, bland annat hemförsäkring som täcker skador på bostaden och ansvarsförsäkring som täcker skador du kan orsaka tredje man när du bor i bostaden. Genom att teckna försäkring skyddar du dig mot eventuella risker och får trygghet.

8. Skaffa ett NIE-nummer

Som icke-bosatt behöver du skaffa ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som är skatteregistreringsnumret för utlänningar i Spanien.

9. Skatter vid förvärvet

När du förvärvar en fastighet i Spanien är det viktigt att räkna med de skatter som ska betalas på transaktionen. För nyproduktion är det moms (IVA) och stämpelskatt som gäller. Begagnade bostäder beskattas i stället genom överlåtelseskatten, som är en procentandel av köpeskillingen och bestäms av den regionala regeringen.

10. Skatt för icke-bosatta (Modelo 210)

Utöver skatterna vid förvärvet är icke-bosatta fastighetsägare också skyldiga att lämna in skatten för icke-bosatta (Modelo 210). I den deklarationen redovisas både de hyresintäkter som fastigheten gett och schablonintäkten, det vill säga en antagen inkomst för de dagar då bostaden inte har varit uthyrd. Att lämna in skatten för icke-bosatta kan vara en komplicerad process, men det är viktigt att följa den spanska skattelagstiftningen.

Är du icke-bosatt fastighetsägare i Spanien kan du överväga att använda IberianTax för din deklaration. Som ett av de ledande företagen på området erbjuder IberianTax en digital deklarationstjänst för att lämna in deklarationen för icke-bosatta utan att du behöver några skattekunskaper. Med en användarvänlig plattform och ett kunnigt team kan du lita på att iberiantax.com sköter dina skatteskyldigheter, så att du kan fokusera på att njuta av din bostad i Spanien.

Sammanfattningsvis kan ett bostadsköp i Spanien vara en givande upplevelse, men det innehåller en rad juridiska överväganden som kan kännas överväldigande för icke-bosatta köpare. Det är viktigt att känna till de viktigaste juridiska punkterna, skatterna och skyldigheterna som följer med processen. Genom att ta hänsyn till dessa faktorer kan du bidra till ett smidigt och lyckat köp.