Zakup nieruchomości w Hiszpanii: nowe budownictwo czy rynek wtórny

Zalane słońcem krajobrazy Hiszpanii, żywa kultura i urokliwe miasteczka od dawna przyciągają ludzi z całego świata, którzy chcą mieć własny kawałek tego śródziemnomorskiego raju. Niezależnie od tego, czy masz urokliwy domek w Andaluzji, apartament przy plaży na Costa del Sol, czy wiejską posiadłość w Katalonii, zrozumienie niuansów hiszpańskiego rynku nieruchomości jest bardzo ważne. Jedna z takich decyzji, czyli wybór między nowym budownictwem a rynkiem wtórnym, często wprawia kupujących w zakłopotanie. Każda opcja ma swoje zalety i wady, dlatego kluczowe jest, aby wiedzieć, która z nich najlepiej odpowiada Twoim marzeniom o nieruchomości w Hiszpanii.

W tym przewodniku wyjaśniamy te kwestie w prosty i przejrzysty sposób, aby ułatwić Ci podjęcie decyzji najlepiej dopasowanej do Twoich potrzeb w Hiszpanii.

Nowe budownictwo i nowe inwestycje

Zalety

1. Nowoczesny projekt: Nowe nieruchomości w Hiszpanii to synonim nowoczesnego komfortu. Od pierwszego dnia możesz liczyć na energooszczędne urządzenia, współczesne wnętrza i najnowsze technologie, co zapewnia wygodne życie bez zmartwień.

2. Możliwość personalizacji: Jako pierwszy właściciel nowej nieruchomości masz przywilej urządzenia jej dokładnie tak, jak chcesz. Dostosuj wszystko, od kolorystyki po fronty szafek kuchennych, i stwórz dom swoich marzeń.

3. Mniej prac remontowych: Nowe budownictwo w Hiszpanii jest nieskazitelne i wolne od zużycia, które często dotyka starsze nieruchomości. Oznacza to mniej prac konserwacyjnych i remontowych, dzięki czemu możesz skupić się na cieszeniu się swoją hiszpańską nieruchomością zamiast odhaczać długą listę zadań.

4. Gwarancja budowlana: Nowo wybudowane domy i inwestycje często objęte są gwarancją konstrukcyjną, co daje spokój co do stanu technicznego budynku. Wiele usterek jest zwykle objętych ochroną przez pierwsze dziesięć lat, co stanowi zabezpieczenie na wypadek problemów.

Wady

1. Wyższy koszt początkowy: Nowoczesne udogodnienia zwykle wiążą się z wyższą ceną, która zależy od lokalizacji. Nowe nieruchomości są zazwyczaj droższe niż ich odpowiedniki z rynku wtórnego.

2. Nieukończone otoczenie: Nowe inwestycje mogą znajdować się w okolicach, które wciąż się rozwijają i rozbudowują, przez co osiedle bywa niedokończone lub bardzo ciche. Może to oznaczać tymczasowe niedogodności związane z pracami budowlanymi i hałasem, a także mniej atrakcji w okolicy.

3. Ograniczony charakter: Nowemu budownictwu może brakować niepowtarzalnego charakteru i uroku, które często kojarzą się ze starszymi, dobrze zadomowionymi nieruchomościami.

Nieruchomości z rynku wtórnego

Zalety

1. Charakter i historia: Nieruchomości z rynku wtórnego mają często charakter i urok, które opowiadają swoją historię. Tradycyjna architektura, zabytkowe detale i poczucie autentyczności bywają bardzo atrakcyjne zarówno dla mieszkańców, jak i dla kupujących.

2. Ugruntowane osiedla i społeczności: Nieruchomości z rynku wtórnego znajdują się zwykle w dobrze zagospodarowanych okolicach, z dojrzałą zielenią i sprawnie działającą wspólnotą. Od samego początku możesz korzystać z uroku i wygody w pełni ukształtowanej okolicy, bez czekania, aż wprowadzą się sąsiedzi.

3. Potencjalna wartość: Starsze nieruchomości mogą oferować doskonały stosunek jakości do ceny, zwłaszcza gdy wymagają odświeżenia lub gruntownego remontu. Jeśli masz ochotę włożyć trochę pracy, możesz trafić na świetne okazje i zyskać więcej przestrzeni oraz wyjątkową lokalizację w niższej cenie niż w nowym budownictwie.

Wady

1. Utrzymanie: Nieruchomości z rynku wtórnego mogą wymagać więcej prac konserwacyjnych i remontów. Przygotuj się na dodatkowe koszty i projekty, które doprowadzą nieruchomość do współczesnych standardów. Wraz z upływem lat konieczna może okazać się wymiana kosztownych elementów.

2. Ograniczona personalizacja: Choć istniejący urok i charakter są dla wielu osób dużym atutem, mogą też ograniczać możliwość dostosowania nieruchomości do Twoich preferencji.

3. Niepewna historia: Starsze nieruchomości mogą mieć ukryte wady, które wymagają dokładniejszego sprawdzenia i dobrego poznania historii budynku. Zawsze zalecamy skorzystanie z usług doświadczonego prawnika działającego w danej okolicy, aby wszystkie niezbędne kontrole zostały przeprowadzone, zanim zdecydujesz się na zakup.

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii

W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości w Hiszpanii zapłacisz VAT, po hiszpańsku "Impuesto sobre el Valor Añadido", który obecnie wynosi 10%. Jeśli natomiast kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, zapłacisz podatek od przeniesienia własności (ITP), czyli "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales", który wynosi od 6% do 10% wartości nieruchomości w zależności od regionu. Oba te elementy trzeba wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii.

Poza tym, zwłaszcza jeśli planujesz pozostać nierezydentem w Hiszpanii, jest jeszcze kilka hiszpańskich podatków od nieruchomości, o których musisz wiedzieć. Czy wiesz, że nawet jeśli nie zamierzasz mieszkać w swojej nieruchomości w Hiszpanii, i tak masz obowiązek płacić hiszpański podatek dla nierezydentów? Wielu właścicieli po prostu nie wie o istnieniu takich podatków i wpada w kłopoty, gdy Agencia Tributaria to wykryje.

Zapłać podatek dla nierezydentów bez stresu

Nie ma się czym martwić: podatek dla nierezydentów możesz łatwo zapłacić z dowolnego miejsca na świecie, korzystając z prostych usług podatkowych online, takich jak IberianTax. Dzięki prostemu kwestionariuszowi i wsparciu naszego zespołu łatwo i, co najważniejsze, bezpiecznie wypełnisz oraz złożysz swoją deklarację Modelo 210 do Agencia Tributaria. Obsługa klienta dostępna jest w języku angielskim, niemieckim, francuskim i hiszpańskim, więc nie musisz się obawiać, gdy przychodzi czas na rozliczenie podatku dla nierezydentów w Hiszpanii.

Nasze przyjazne oprogramowanie podatkowe online pomoże Ci złożyć różne deklaracje podatkowe dla nierezydentów w Hiszpanii, w tym dochód imputowany, dochód z najmu oraz podatek od zysków kapitałowych. Nie musisz też płacić wysokich honorariów księgowych, ponieważ nasze usługi zaczynają się już od 34,95 €.

Załóż bezpłatne konto już dziś, a gdy polecisz nas znajomemu, oboje otrzymacie 10 € na poczet kolejnego rozliczenia.