Rekordowe ceny nieruchomości w 7 hiszpańskich miastach

Podczas gdy ceny nieruchomości w całej Hiszpanii nadal szybują, siedem miast bije rekordy, osiągając najwyższe w historii poziomy zarówno w sprzedaży mieszkań, jak i w najmie. Według najnowszego indeksu cen Idealisty średnia cena mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosła o 7,5% rok do roku w drugim kwartale 2024 roku i wyniosła 2 138 € za metr kwadratowy. Ten trend wzrostowy odzwierciedla nie tylko rosnący popyt na hiszpańskie nieruchomości, lecz także utrzymujące się problemy na rynku mieszkaniowym. Które miasta odczuwają to najmocniej i jak wpływa to na właścicieli nieruchomości będących nierezydentami?

Przyjrzyjmy się bliżej siedmiu hiszpańskim miastom, w których ceny nieruchomości osiągnęły rekordowy poziom: Barcelonie, Madrytowi, Walencji, Maladze, Palmie, Las Palmas de Gran Canaria i Kadyksowi.

1. Barcelona

Barcelona pozostaje najdroższym miastem w Hiszpanii pod względem najmu, gdzie stawki sięgają 22,10 € za metr kwadratowy miesięcznie. Ceny nieruchomości również osiągnęły imponujące 4 430 €/m². Dzielnice takie jak Ciutat Vella, Sant Martí i Eixample są najdroższe w Barcelonie pod względem najmu, natomiast Gràcia, Sants-Montjuïc i Sant Andreu są najdroższe przy zakupie.

2. Madryt

Stolica kraju, Madryt, nie odstaje daleko od Barcelony: ceny nieruchomości wynoszą średnio 4 514 €/m², a czynsze 19,80 €/m² miesięcznie, co czyni to miasto drugim najdroższym miejscem do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. 16 z 21 dzielnic Madrytu odnotowało rekordowe stawki najmu w sierpniu 2024 roku, choć ceny zakupu nie osiągnęły jeszcze rekordowych poziomów.

3. Walencja

Walencja odnotowała największy wzrost czynszów spośród siedmiu miast, o 19% rok do roku. Rynek nieruchomości również mocno wzrósł, a ceny wynoszą obecnie 2 554 €/m². Choć poziomy te nie dorównują jeszcze Madrytowi i Barcelonie, Walencja notuje swoje maksymalne ceny nieruchomości (2 554 €/m²) i najmu (14,10 €/m²).

4. Malaga

Stolica Costa del Sol, Malaga, wciąż dynamicznie rośnie. Ceny nieruchomości wzrosły o blisko 20% i sięgnęły 3 016 €/m², a czynsze wynoszą średnio 14,50 €/m² miesięcznie. Miasto notuje obecnie rekordowe stawki najmu i ceny nieruchomości we wszystkich dzielnicach, ze średnią 145 €/m² przy najmie i 3 016 €/m² przy zakupie. Odnotowano tu skok 19,9% w cenach sprzedaży, największy spośród wszystkich stolic analizowanych w raporcie.

5. Palma (Majorka)

Palma, popularny kierunek zarówno wśród turystów, jak i obcokrajowców, a zarazem stolica Balearów, notuje obecnie ceny nieruchomości na poziomie 4 144 €/m² i czynsze 17 €/m² miesięcznie, czyli wartości nigdy wcześniej nieosiągnięte. Jeśli chodzi o ceny zakupu, 11 z 15 obszarów prezentowanych na Idealista osiągnęło maksymalne poziomy, co oznacza wzrost roczny o 9,4%.

6. Las Palmas de Gran Canaria

Na wyspie Gran Canaria ceny nieruchomości po raz pierwszy przekroczyły 2 300 €/m², a czynsze przebiły 13 €/m². Wzrost ten odzwierciedla rosnący popyt na nieruchomości na wyspach, zwłaszcza ze strony nabywców zagranicznych.

7. Kadyks

Kadyks zamyka listę: ceny nieruchomości wynoszą tu obecnie 2 885 €/m², a czynsze 11,40 €/m² miesięcznie. Szczególnie rejon Playa Santa María del Mar-Playa Victoria ma najdroższe stawki najmu w mieście, sięgające 12,10 €/m². Odzwierciedla to rosnący popyt na nieruchomości nadmorskie w Kadyksie, popularnym kierunku zarówno wśród nabywców lokalnych, jak i zagranicznych.

Jak IberianTax pomaga właścicielom będącym nierezydentami

Gdy ceny nieruchomości w Hiszpanii biją rekordy, właściciele będący nierezydentami mierzą się z coraz bardziej złożonymi obowiązkami podatkowymi. W IberianTax specjalizujemy się w tym, aby podatki dla nierezydentów były proste i bezstresowe. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz nieruchomość, planujesz sprzedaż, czy po prostu trzymasz ją jako inwestycję, dbamy o to, aby Twoje deklaracje zostały złożone prawidłowo i na czas.

Nasza platforma pozwala Ci złożyć deklarację podatkową dla nierezydentów online, z dowolnego miejsca na świecie. Przy cenach już od 34,95 € nasza usługa jest nie tylko przystępna cenowo, lecz także w pełni uznawana przez hiszpański urząd skarbowy (Agencia Tributaria). Przeprowadzimy Cię przez cały proces, od obliczenia podatku po zapewnienie zgodności z hiszpańskimi przepisami podatkowymi.

Chcesz, aby Twoje podatki jako nierezydenta przestały być kłopotem? Zarejestruj się już dziś w IberianTax i pozwól nam zająć się formalnościami, abyś mógł skupić się na cieszeniu się swoją hiszpańską nieruchomością.