Proponowany podatek 100% dla nabywców spoza UE w Hiszpanii

Hiszpania ogłosiła śmiałą nową propozycję, która może mieć duży wpływ na przyszłych nabywców nieruchomości będących nierezydentami, zwłaszcza tych spoza Unii Europejskiej, w tym z Wielkiej Brytanii. Premier Pedro Sánchez przedstawił w styczniu plany wprowadzenia podatku w wysokości 100% wartości nieruchomości kupowanych przez nierezydentów z krajów spoza UE. Propozycja ma rozwiązać problemy mieszkaniowe kraju, ale wzbudziła pytania i obawy wśród przyszłych właścicieli nieruchomości.

Oto wszystko, co musisz wiedzieć o proponowanym podatku i o tym, co może on oznaczać dla nabywców będących nierezydentami.

Czym jest proponowany podatek od nieruchomości w wysokości 100%?

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, musisz zapłacić podatek od przeniesienia własności, podobny do brytyjskiego stamp duty. Jego stawka zależy od regionu, w którym kupujesz, ale zwykle wynosi 6–10% wartości nieruchomości. Może się też różnić w zależności od tego, czy jest to nieruchomość z rynku wtórnego, czy nowo wybudowana.

Zgodnie z nową propozycją ogłoszoną w tym tygodniu nierezydenci spoza UE, którzy kupują nieruchomość w Hiszpanii, mogliby zapłacić podatek odpowiadający 100% wartości nieruchomości. Propozycja ma zniechęcać do spekulacyjnych inwestycji w nieruchomości, w których domy są kupowane i pozostają puste przez długi czas albo służą do generowania dochodu z najmu.

Warto podkreślić, że na razie jest to wyłącznie zapowiedź i formalny projekt przepisów nie został jeszcze przygotowany.

Dlaczego Hiszpania wprowadza ten podatek?

W Hiszpanii rosną ceny nieruchomości, a podaż przystępnych cenowo mieszkań dla mieszkańców jest ograniczona. Według rządu hiszpańskiego w samym 2023 roku osoby spoza UE kupiły w tym kraju 27 000 nieruchomości.

Premier Sánchez podkreślił konieczność wyrównania tej nierównowagi, mówiąc: "Zachód stoi przed decydującym wyzwaniem: aby nie stać się społeczeństwem podzielonym na dwie klasy, bogatych właścicieli i biednych najemców." Propozycja jest częścią szerszej strategii, która ma dawać pierwszeństwo mieszkaniom dla osób mieszkających w kraju.

Kogo to może dotyczyć?

Proponowany podatek jest skierowany do nierezydentów spoza UE, w tym obywateli brytyjskich, którzy po brexicie stali się obywatelami spoza UE. Osoby, które spędzają w Hiszpanii mniej niż 183 dni w roku, są uznawane za nierezydentów i mogłyby podlegać temu podatkowi przy zakupie nieruchomości. Przepisy te nie obejmą zakupów dokonywanych przez obywateli UE.

Środek ten może dotyczyć:

• Przyszłych nabywców szukających domu wakacyjnego lub inwestycji pod wynajem.
• Obecnych właścicieli, którzy mogą mieć trudności z odsprzedażą nieruchomości nierezydentom.

Szersze reformy mieszkaniowe w Hiszpanii

Proponowany podatek to tylko jeden element kompleksowego planu walki z kryzysem mieszkaniowym w Hiszpanii. Inne zapowiedziane przez rząd działania to:

• Ulgi podatkowe dla wynajmujących, którzy oferują mieszkania w przystępnych cenach.
• Większa regulacja i wyższe podatki od najmu krótkoterminowego dla turystów, tak aby nie konkurował on nieuczciwie z hotelami ani nie pogłębiał braku mieszkań.
• Inicjatywy w zakresie mieszkalnictwa publicznego, takie jak przekazanie ponad 3 000 mieszkań nowemu publicznemu podmiotowi mieszkaniowemu.

Reformy mają stworzyć bardziej zrównoważony rynek mieszkaniowy i zmniejszyć rosnącą przepaść między wynajmującymi a najemcami.

Co powinni zrobić właściciele nieruchomości będący nierezydentami?

Warto pamiętać, że ten podatek to na razie wyłącznie zapowiedź Pedro Sáncheza i nie został uchwalony. Dopóki nie zostanie wpisany do hiszpańskiego prawa, obowiązywać będą dotychczasowe zasady.

Bycie na bieżąco i przygotowanym to klucz do poruszania się w zmieniających się przepisach, dlatego będziemy przekazywać Ci wszystkie aktualizacje, gdy tylko zostaną ogłoszone.

Jakie inne podatki płacą nierezydenci posiadający nieruchomość w Hiszpanii?

Poza podatkami związanymi z zakupem nieruchomości w Hiszpanii nierezydenci będący właścicielami nieruchomości muszą płacić także inne podatki, między innymi:

• Podatek od dochodu imputowanego dla nierezydentów: Płaci się go co roku, jeśli korzystasz z nieruchomości na użytek własny, nawet gdy stoi pusta przez cały rok.
• Podatek od dochodu z najmu dla nierezydentów: Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, ten podatek płaci się co roku na podstawie uzyskanego dochodu.
• IBI: To roczny podatek gminny (lokalny podatek od nieruchomości), który płacą wszyscy właściciele nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od rezydencji. Twój urząd miasta przeznacza go na lokalne usługi i infrastrukturę.
• Podatek od zysków kapitałowych: Jeśli sprzedasz nieruchomość w Hiszpanii, musisz zapłacić podatek od zysku ze sprzedaży w ciągu czterech miesięcy od daty sprzedaży.
• Podatek plusvalía: To podatek gminny naliczany od wzrostu wartości gruntu, na którym stoi Twoja nieruchomość, płatny przy jej sprzedaży.

IberianTax: pomagamy nierezydentom posiadającym nieruchomości w Hiszpanii

W IberianTax specjalizujemy się w pomaganiu nierezydentom w poruszaniu się po zawiłościach hiszpańskich podatków. Oto dlaczego jesteśmy idealnym wyborem:

• Specjaliści od podatków dla nierezydentów: Koncentrujemy się wyłącznie na nierezydentach posiadających nieruchomości w Hiszpanii i znamy się na podatku od dochodu imputowanego, podatku od dochodu z najmu, podatku od zysków kapitałowych i nie tylko.
• Proces bez stresu: Nasz uproszczony system ułatwia prawidłowe złożenie deklaracji. Żadnego stresu – tylko szybka i sprawna obsługa.
• Przejrzyste i przystępne ceny: Jasny, konkurencyjny cennik bez ukrytych opłat. Pożegnaj drogich księgowych!
• Szybka i jasna komunikacja: Nasz zespół szybko odpowiada na wszystkie Twoje pytania i udziela szczegółowych, zrozumiałych wskazówek na każdym etapie.
• Oszczędność czasu i spokój: Zajmujemy się za Ciebie wszystkimi formalnościami, więc nie musisz kontaktować się bezpośrednio z hiszpańskim urzędem skarbowym (Agencia Tributaria). Wyślemy Ci nawet przypomnienie, gdy zbliży się termin.
• Zaufanie setek właścicieli: Niezawodna, dokładna i profesjonalna obsługa. Mamy setki pozytywnych opinii od zadowolonych klientów!

Masz pytania o podatki dla nierezydentów w Hiszpanii? Skontaktuj się z nami lub zajrzyj na naszego bloga, aby być na bieżąco ze zmianami.