Perspektywy hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2024 roku

Po dobrym roku sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii w 2023 roku pod jego koniec liczba transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości lekko spadła. Jednocześnie odporność cen nieruchomości i stały trend wzrostowy w wielu regionach od stycznia to obiecujące sygnały na 2024 rok. Przy utrzymujących się na tym samym poziomie stopach procentowych nasuwa się pytanie: co czeka hiszpański rynek nieruchomości w 2024 roku? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Spojrzenie na 2023 rok

Mimo że stopy procentowe osiągnęły w 2023 roku poziom 4,5% - co historycznie zapowiada wyhamowanie cen mieszkań - hiszpański rynek nieruchomości najwyraźniej oparł się temu trendowi i utrzymał swoją wartość. Indeks nieruchomości Tinsa wykazał wzrost cen o 4,3% w okresie do października, ze szczególnie wyraźnymi wzrostami na Balearach i Wyspach Kanaryjskich.

Spadki cen, których wielu oczekiwało w 2023 roku, nie nastąpiły. Zamiast tego ceny nieruchomości wzrosły w ciągu roku o 7%, a na dynamicznych rynkach Madrytu i Barcelony odnotowano wyjątkowo wysokie podwyżki.

Ogółem rok 2023 zakończy się prawdopodobnie liczbą nieco poniżej 600 000 transakcji, co oznacza spadek ich liczby o 8% do 10%.

Prognozy na 2024 rok

Ponieważ Europejski Bank Centralny (EBC) utrzymuje stopy procentowe bez zmian, rynek kredytów hipotecznych w Hiszpanii pozostanie najpewniej napięty, a to kluczowy czynnik wpływający na ceny nieruchomości. Liczba podpisanych w 2023 roku umów kredytowych znacząco spadła i rok ma się zamknąć spadkiem o ponad 25% w ujęciu rocznym.

Z drugiej strony francuski senat rozpoczął dyskusję nad przyznaniem Brytyjczykom posiadającym drugi dom we Francji prawa do wizy długopobytowej, a informacja, że Hiszpania rozważa podobne rozwiązanie, dała bardzo potrzebną nadzieję Brytyjczykom szukającym nieruchomości w słońcu.

Brytyjski międzynarodowy portal nieruchomości Kyero podaje, że istnieje nagromadzony popyt Brytyjczyków na nieruchomości w Hiszpanii, a kupujący czekają na możliwe złagodzenie zasady 90 dni. Ta informacja może zapowiadać początek odnowionego popytu ze strony obywateli brytyjskich chcących kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2024 roku.

Zagraniczni nabywcy nadal napędzają rynek

Cyfrowi nomadzi i zamożni emeryci spoza Hiszpanii najprawdopodobniej nadal będą dominować na hiszpańskim rynku nieruchomości. Połączenie bogatej kultury, dobrej opieki zdrowotnej, bezpieczeństwa i łagodnego klimatu sprawia, że Hiszpania jest pierwszym wyborem przy zakupie nieruchomości za granicą. W trzecim kwartale 2023 roku transakcje z udziałem cudzoziemców stanowiły nieco ponad 15% wszystkich sprzedaży nieruchomości, czyli drugi najwyższy wynik w historii.

Popyt przewyższa podaż

Niska podaż nieruchomości z 2023 roku pozostanie zapewne stałym elementem hiszpańskiego rynku także w 2024 roku. Ten chroniczny niedobór pokazuje, jak bardzo potrzebne są elastyczne strategie w całym kraju. Na rynku najmu, po wejściu w życie zreformowanych hiszpańskich przepisów mieszkaniowych na początku tego roku, wielu właścicieli woli dziś najem krótkoterminowy lub wakacyjny od najmu długoterminowego. To z kolei doprowadziło do drastycznego niedoboru mieszkań w całym kraju, a zwłaszcza w popularnych hiszpańskich kurortach nadmorskich i innych bardzo poszukiwanych lokalizacjach.

Część ekspertów uważa jednak, że ten bezprecedensowy popyt może wyczerpać się do końca 2024 roku, co pomoże złagodzić ceny i stworzy więcej okazji do zakupu nieruchomości.

Rozliczenie podatków od nieruchomości w Hiszpanii

Zastanawiasz się nad podatkami dla nierezydentów w 2024 roku? Sprawdź IberianTax i rozlicz się bez stresu i z pełną wiedzą - radzenie sobie ze skomplikowanymi sprawami to nasza specjalność!

Pomagamy nierezydentom posiadającym nieruchomość w Hiszpanii szybko i łatwo złożyć deklarację Modelo 210 - bez drogich księgowych i bez komplikacji. Wszystko załatwisz online, z prawdziwymi ekspertami gotowymi do pomocy i pełną przejrzystością na każdym etapie. IberianTax zaufało ponad 10 000 użytkowników, a serwis jest oficjalnym współpracownikiem Agencia Tributaria.

Niezależnie od tego, czy składasz deklarację Modelo 210 od podatku od dochodu imputowanego, podatku od dochodu z najmu, czy planujesz sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii i musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych – IberianTax jest po to, aby Ci pomóc.

Zacznij już dziś i oszczędź czas oraz pieniądze przy rozliczaniu podatków od nieruchomości dla nierezydentów w Hiszpanii!