NRA w Hiszpanii: kompletny przewodnik po numerze rejestracyjnym najmu krótkoterminowego (2026)

Jeśli wynajmujesz nieruchomość w Hiszpanii - albo dopiero planujesz to robić - istnieje obowiązkowy wymóg rejestracji, którego nie możesz zignorować. Od 1 lipca 2025 r. każda nieruchomość wynajmowana krótkoterminowo w Hiszpanii musi podawać numer rejestracyjny najmu (NRA) na wszystkich platformach ogłoszeniowych online. Bez niego Twoje ogłoszenie zostanie usunięte. Według najnowszych danych rządowych obecnie odrzucany jest co piąty wniosek.

Ten przewodnik wyjaśnia dokładnie, czym jest NRA, dlaczego ma znaczenie, co pokazują najnowsze dane oraz jakie są najprostsze sposoby uzyskania własnego numeru.

Czym jest NRA - hiszpański numer rejestracyjny najmu?

NRA (Número de Registro de Alquiler), nazywany też NRUA, to unikalny identyfikator, który musi uzyskać i podawać na wszystkich platformach rezerwacyjnych każda nieruchomość wynajmowana krótkoterminowo w Hiszpanii. Został wprowadzony na mocy Real Decreto 1312/2024, które weszło w życie 1 stycznia 2025 r., z obowiązkiem stosowania od 1 lipca 2025 r.

NRA wydaje hiszpański krajowy rejestr nieruchomości (Registro de la Propiedad) za pośrednictwem Registro Único de Alquileres. Dotyczy wszystkich rodzajów zakwaterowania turystycznego: całych nieruchomości, pojedynczych pokoi, a nawet łodzi wykorzystywanych do płatnych noclegów.

Po uzyskaniu numeru trzeba go widocznie podawać na każdej platformie internetowej, na której nieruchomość jest ogłaszana - Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu i każdym innym serwisie najmu wakacyjnego uczestniczącym w rezerwacji, płatności i obsłudze pobytów.

Czy NRA to to samo co licencja turystyczna?

Nie - i jest to jedno z najczęstszych nieporozumień. To dwa odrębne, choć uzupełniające się obowiązki.

Licencja turystyczna i NRA (numer rejestracyjny najmu) pełnią różne, ale uzupełniające się funkcje.

Licencja turystyczna to zezwolenie wydawane przez władze regionalne, które pozwala wykorzystywać nieruchomość na potrzeby najmu wakacyjnego. Innymi słowy, dzięki niej możesz legalnie prowadzić nieruchomość jako obiekt turystyczny, przyjmować gości na krótkie pobyty i spełniać wymogi regionalne (rejestracja, stan nieruchomości, przepisy lokalne itd.). Sama licencja nie wystarczy jednak, aby ogłaszać nieruchomość na platformach takich jak Airbnb, Booking czy Vrbo.

Aby móc zamieścić ofertę w tych serwisach, potrzebujesz również numeru NRA, czyli obowiązkowego krajowego numeru rejestracyjnego. Numer ten identyfikuje nieruchomość w jednym systemie i pozwala władzom monitorować cały najem krótkoterminowy, zapewniając jego identyfikowalność i zgodność z przepisami.

Podsumowując: licencja turystyczna uprawnia Cię do legalnego prowadzenia najmu wakacyjnego, a NRA jest obowiązkowym warunkiem ogłaszania tej nieruchomości na platformach internetowych i akceptacji ofert. Bez numeru NRA, nawet mając licencję turystyczną, nie zamieścisz prawidłowo oferty w tych serwisach.

Sytuacja w 2026 roku: dlaczego warto zrobić to dobrze

Nowe dane z Registro Único de Alquileres pokazują skalę działań kontrolnych - i podkreślają, dlaczego wniosek trzeba przygotować prawidłowo.

Od stycznia 2025 r. do marca 2026 r. z platform w całej Hiszpanii usunięto ponad 100 000 ogłoszeń najmu krótkoterminowego po nieudanych wnioskach o NRA.

Kolejne około 8 000 wniosków zatwierdzonych tymczasowo w pierwszym kwartale 2026 roku wciąż jest weryfikowanych, co oznacza ryzyko, że ostatecznie zostaną odrzucone, a wstępnie przyznane numery rejestracyjne najmu cofnięte.

Odsetek odrzuceń utrzymuje się na stałym poziomie: mniej więcej co piąty wniosek nie kończy się powodzeniem, najczęściej z powodu błędów w samym wniosku albo nieruchomości, które nie spełniają wymogów prawnych dla działalności najmu - zwłaszcza tam, gdzie statut wspólnoty zakazuje najmu krótkoterminowego.

Gdzie koncentrują się odrzucenia

W obu okresach w statystykach odrzuceń dominują te same cztery wspólnoty autonomiczne:

Łącznie te cztery regiony odpowiadają za około 75% wszystkich odrzuceń w kraju - i to właśnie tam znajduje się zdecydowana większość domów wakacyjnych należących do Brytyjczyków i mieszkańców Europy Północnej. Jeśli Twoja nieruchomość leży w jednym z tych obszarów, przekaz jest jasny: kontrole trwają, wymóg rejestracji jest stosowany rygorystycznie, a brak zgodności wiąże się z rosnącym ryzykiem usunięcia ogłoszenia.

Co się stanie, jeśli nie masz ważnego numeru NRA?

Konsekwencje są natychmiastowe i bardzo praktyczne:

• Usunięcie ogłoszenia: Od sierpnia 2025 roku platformy takie jak Airbnb i Booking przekazują Ministerstwu Mieszkalnictwa miesięczne raporty zawierające krajowe i regionalne numery rejestracyjne. Zgodnie z ustaleniami ogłoszenia niespełniające wymogów rejestracyjnych są usuwane w ciągu 48 godzin.
• Brak nowych rezerwacji: Nieruchomości bez potwierdzonego numeru NRA nie mogą przyjmować nowych rezerwacji na żadnej platformie cyfrowej, w tym na Airbnb, Booking.com i Vrbo.
• Kary regionalne: Prowadzenie najmu krótkoterminowego bez wymaganej rejestracji naraża właścicieli na kary finansowe, których wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej.
• Ryzyko cofnięcia: Tymczasowe numery NRA mogą zostać cofnięte, jeśli podczas końcowej weryfikacji okaże się, że dokumentacja jest niekompletna lub nieprawidłowa.

Jak uzyskać numer NRA

Zanim złożysz wniosek, pamiętaj, że każda nieruchomość wymaga własnego numeru NRA, a rejestr nieruchomości pobiera opłatę 32,73 € za wniosek, za rok.

Dodatkowo musisz złożyć roczną deklarację informacyjną wyszczególniającą wszystkie pobyty najmu sformalizowane w roku uzyskania numeru NRA, co również wiąże się z opłatą 32,73 €. Deklaracja ta jest konieczna, aby numer NRA pozostawał aktywny w każdym roku.

Online przez portal Colegio de Registradores

Procedurę trzeba przeprowadzić we własnym portalu rejestru nieruchomości. Poza certyfikatem cyfrowym musisz być zarejestrowany w samym portalu rejestratorów.

Osobiście w Registro de la Propiedad

Składając całą dokumentację bezpośrednio w rejestrze właściwym dla położenia nieruchomości, w tym wypełniony oficjalny formularz, licencję turystyczną (jeśli ubiegasz się o turystyczny numer NRA), akt notarialny sprzedaży lub nota simple dla nieruchomości oraz dokument tożsamości.

Online z IberianTax - bez certyfikatu cyfrowego

IberianTax prowadzi w Twoim imieniu cały wniosek o NRA bezpośrednio w rejestrze nieruchomości - w pełni online, po angielsku i bez konieczności przebywania w Hiszpanii czy posiadania hiszpańskiego certyfikatu cyfrowego. Wystarczy, że prześlesz nam niezbędne dokumenty, a my zajmiemy się całą procedurą, w całości online.

Nasza usługa obejmuje:

• Sprawdzenie i przygotowanie dokumentów, aby zminimalizować ryzyko odrzucenia
• Bezpośrednie złożenie wniosku we właściwym Registro de la Propiedad
• Bieżące informacje o statusie wniosku o NRA w Twoim koncie IberianTax oraz automatyczne powiadomienia e-mail na każdym etapie procesu
• Eksperckie prowadzenie sprawy aż do jej zakończenia

Tymczasowy numer NRA otrzymasz zwykle w ciągu 7 dni roboczych, a ostateczny w ciągu 1 do 2 miesięcy, w zależności od rejestru nieruchomości.

Oferujemy jednorazową płatność 249,95 € (zawiera VAT), która pokrywa wszystkie opłaty urzędowe - bez ukrytych kosztów. Usługa obowiązuje w całej Hiszpanii i została stworzona specjalnie dla właścicieli będących nierezydentami, aby spełnienie wymogów było proste bez konieczności przebywania w kraju.

Ponad 500 właścicieli nieruchomości na wynajem już nam zaufało przy uzyskaniu numeru NRA. Dołącz do nich i zadbaj o legalność swojego najmu wakacyjnego.

Aby uzyskać więcej informacji lub rozpocząć wniosek, odwiedź naszą dedykowaną stronę o numerze rejestracyjnym najmu (NRA) w Hiszpanii.

Często zadawane pytania: NRA w Hiszpanii

Czym jest NRA w Hiszpanii?

NRA (Número de Registro de Alquiler) to obowiązkowy krajowy numer rejestracyjny, który muszą uzyskać i podawać na internetowych platformach ogłoszeniowych wszystkie nieruchomości wynajmowane krótkoterminowo w Hiszpanii. Został wprowadzony na mocy Real Decreto 1312/2024 i stał się obowiązkowy od 1 lipca 2025 r.

Czy potrzebuję NRA, jeśli mam już licencję turystyczną?

Tak. NRA to odrębny wymóg krajowy, wydawany przez rejestr nieruchomości, który trzeba uzyskać dodatkowo, obok regionalnej licencji turystycznej. Oba numery muszą znaleźć się w Twoim ogłoszeniu.

Co, jeśli nie mam kodu CRU/IDUFIR?

Jeśli nie masz kodu CRU/IDUFIR, musimy wystąpić o nota simple do rejestru nieruchomości, ponieważ jest to 14-cyfrowy kod identyfikujący Twoją nieruchomość w rejestrze i obowiązkowy we wniosku o NRA. Ta usługa wiąże się z niewielką dodatkową opłatą.

Ile trwa uzyskanie numeru NRA w Hiszpanii?

Tymczasowy numer NRA jest zwykle wydawany w ciągu 7 dni roboczych od złożenia kompletnego wniosku. Ostateczny, definitywny numer NRA jest potwierdzany w ciągu 1 do 2 miesięcy, w zależności od obciążenia właściwego rejestru nieruchomości.

Co, jeśli mój wniosek o NRA zostanie odrzucony?

Odrzucenie najczęściej wynika z błędów we wniosku albo ze statutu wspólnoty zakazującego najmu krótkoterminowego. W wielu przypadkach można nanieść poprawki i złożyć wniosek ponownie. IberianTax sprawdza dokumenty przed złożeniem, aby zminimalizować to ryzyko.

Czym jest roczny raport NRA?

Zgodnie z Orden VAU/1560/2025 wszyscy posiadacze numeru NRA muszą co roku w lutym złożyć roczny raport o działalności obejmujący najem z poprzedniego roku - nawet jeśli w nieruchomości nie było gości. Brak raportu skutkuje cofnięciem numeru NRA.

Czy mogę wystąpić o NRA bez hiszpańskiego certyfikatu cyfrowego?

Tak. IberianTax może przeprowadzić całą procedurę w Twoim imieniu, bez potrzeby posiadania certyfikatu cyfrowego ani przebywania w Hiszpanii.

Aby uzyskać więcej informacji lub rozpocząć wniosek, odwiedź naszą dedykowaną stronę o numerze rejestracyjnym najmu (NRA) w Hiszpanii.