Jak znaleźć wartość katastralną i pobrać rachunek IBI na Balearach

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości na Balearach i musisz złożyć deklarację dla nierezydentów w Hiszpanii (Modelo 210), jedną z najważniejszych informacji jest zwykle wartość katastralna (valor catastral) Twojej nieruchomości. W większości przypadków najprościej znajdziesz ją na rachunku IBI (lokalny podatek od nieruchomości). W tym przewodniku wyjaśniamy:

• Gdzie na rachunku IBI znaleźć wartość katastralną.
• Jak pobrać rachunek IBI na Balearach.
• Dlaczego ten dokument jest niezbędny do poprawnego wypełnienia deklaracji dla nierezydentów.

Gdzie znaleźć wartość katastralną na Balearach (ATIB)

Jeśli masz już rachunek IBI, sprawdź go najpierw, zanim zaczniesz pobierać nową kopię. W większości przypadków dokument zawiera już potrzebne informacje.

Po otwarciu rachunku poszukaj pola: Valor catastral.

To właśnie Twoja wartość katastralna i jedna z kluczowych informacji wymaganych do wypełnienia Modelo 210.

Dlaczego rachunek IBI jest ważny

Rachunek podatku IBI (lokalny podatek od nieruchomości) zawiera ważne informacje o Twojej nieruchomości.

Dla właścicieli będących nierezydentami dokument ten jest szczególnie przydatny, ponieważ zwykle zawiera:

• Wartość katastralną (valor catastral).
• Numer referencyjny katastru (referencia catastral).
• Podstawowe dane o nieruchomości i jej opodatkowaniu.

Te dane są często potrzebne do prawidłowego przygotowania Modelo 210.

Dlatego trzymanie rachunku IBI pod ręką pozwala zaoszczędzić czas przy wypełnianiu formularza i pomaga uniknąć błędów w deklaracji.

Czym jest ATIB?

ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) to organ odpowiedzialny za zarządzanie i pobór podatków regionalnych oraz wielu podatków lokalnych na Balearach.

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że podatki takie jak IBI (lokalny podatek od nieruchomości), opłaty za wywóz odpadów i inne opłaty gminne są często obsługiwane i pobierane przez ATIB, a nie bezpośrednio przez poszczególne gminy.

Gminy obsługiwane przez ATIB

ATIB współpracuje z dużą liczbą gmin na wyspach. Są wśród nich:

• Son Servera
• Capdepera
• Santa Margalida
• Artà
• Muro
• Sa Pobla
• Palma
• Calvià
• Marratxí
• Llucmajor
• Manacor
• Inca
• Alcúdia
• Formentera
• Algaida
• Andratx
• Esporles
• Sóller
• Bunyola
• Campos
• Ses Salines
• Santa Maria del Camí
• Pollença
• Ciutadella de Menorca
• Santanyí
• Felanitx
• Binissalem
• Lloseta
• Sant Llorenç des Cardassar
• Sant Antoni de Portmany

Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w jednej z tych gmin, jest bardzo prawdopodobne, że rachunek IBI i inne podatki lokalne są dostępne w systemie ATIB.

Jak pobrać rachunek IBI na Balearach

ATIB zwykle nie wysyła rachunków IBI pocztą, zwłaszcza gdy podatek jest opłacany poleceniem zapłaty.

W wielu przypadkach właściciele mogą jednak pobrać rachunek online, korzystając z informacji widocznych na wyciągu bankowym.

Aby pobrać rachunek IBI, musisz mieć pod ręką wyciąg bankowy, na którym widać obciążenie z tytułu IBI.

Poniżej wyjaśniamy szczegółowo, jak pobrać rachunek podatku od nieruchomości z ATIB przy użyciu wyciągu bankowego:

KROK 1. Znajdź kod "DO" na wyciągu bankowym.

Najpierw musisz zidentyfikować kod dokumentu. Kod zaczyna się od liter "DO". Służy on jako unikalny identyfikator Twojego rachunku IBI:

KROK 2. Wejdź na stronę urzędu podatkowego Balearów (ATIB) tutaj.

KROK 3. Wprowadź wymagane dane (kod "DO") i kliknij "Ver documento".

KROK 4. Pobierz rachunek IBI

Po wprowadzeniu danych wyświetlą się szczegóły rachunku wraz z linkiem do jego pobrania.

KROK 5. Sprawdź wartość katastralną i numer referencyjny katastru swojej nieruchomości.

Po pobraniu rachunku możesz odczytać z niego potrzebne dane, takie jak valor catastral i referencia catastral, aby wypełnić Modelo 210 dla dochodu imputowanego.

Najczęstsze pytania

Mam już rachunek IBI. Czy potrzebuję czegoś jeszcze?

W wielu przypadkach nie.

Jeśli Twój rachunek podatku od nieruchomości zawiera najważniejsze dane o nieruchomości, możesz już mieć informacje potrzebne do wypełnienia deklaracji.

Na niektórych rachunkach wartość katastralna może być oznaczona jako:

• Valor catastral.
• Base imponible lub Base liquidable.

W zależności od formatu rachunku nazewnictwo może się różnić.

Mam rachunek, ale nie wiem, na co patrzę

Poszukaj sekcji pokazującej wartość nieruchomości.

W wielu przypadkach zobaczysz:

• Valor catastral = wartość katastralna.
• Referencia catastral = numer referencyjny katastru.

Na niektórych rachunkach IBI wartość katastralna może jednak występować jako:

• Base imponible.
• Base liquidable.

Jeśli Twój rachunek pokazuje podział na wartość gruntu i budynku, pamiętaj, że wartość katastralna to suma:

• Valor catastral del suelo.
• Valor catastral de la construcción.

Innymi słowy:

Wartość katastralna = wartość katastralna gruntu + wartość katastralna budynku.

To ważne, ponieważ część właścicieli patrzy tylko na jedną z dwóch kwot, podczas gdy prawidłowa wartość katastralna to suma obu.

Nie mogę znaleźć płatności IBI na wyciągu bankowym

Spróbuj sprawdzić:

• Starsze wyciągi bankowe.
• Okres, w którym zwykle pobierane są lokalne podatki od nieruchomości.
• Lub pozycje wykazane pod nazwą lokalnego organu podatkowego albo ATIB.

Jeśli płatność została wykonana z konta innej osoby, możesz potrzebować dostępu do tamtego wyciągu bankowego.

Nie mam już dostępu do rachunku bankowego użytego do płatności

Jeśli nie masz już dostępu do danych konta, pobranie rachunku online może być trudniejsze.

Sprawdź, czy nadal masz:

• Starą kopię rachunku w PDF.
• Zapisaną wiadomość e-mail z dokumentem.
• Lub wcześniejsze dokumenty dotyczące podatku od nieruchomości.

Wartość katastralną możesz też znaleźć w akcie notarialnym zakupu (escritura) oraz na stronie Catastro (potrzebny jest certificado digital).

Dlaczego ma to znaczenie dla podatku dla nierezydentów w Hiszpanii

Oprócz podatku od nieruchomości (IBI) nierezydenci posiadający nieruchomość w Hiszpanii mogą też musieć złożyć Modelo 210.

Jeśli nieruchomość służy wyłącznie do użytku własnego, niezależnie od tego, czy w ciągu roku była zajmowana, czy stała pusta, musisz złożyć Modelo 210 dla dochodu imputowanego.

Podatek ten należy zadeklarować do 31 grudnia roku następującego po roku podatkowym.

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, musisz złożyć Modelo 210 dla dochodu z najmu.

W takim przypadku deklarację składa się między 1 a 20 stycznia następnego roku.

To jeden z powodów, dla których rachunek IBI jest tak ważny: pomaga znaleźć wartość katastralną i inne dane o nieruchomości potrzebne do prawidłowego przygotowania deklaracji.

Złóż Modelo 210 łatwo z IberianTax

W IberianTax uprościliśmy składanie Modelo 210 do hiszpańskiego urzędu skarbowego (Agencia Tributaria), z cenami już od 34,95 €.

Nasza platforma online pozwala przygotować i złożyć zarówno:

• Deklarację dla dochodu imputowanego.
• Deklarację dla dochodu z najmu.
• Deklarację zysków kapitałowych.

Wystarczy, że wypełnisz formularz z instrukcjami krok po kroku, a my sprawdzimy Twoją deklarację i złożymy ją w urzędzie za Ciebie.

Jeśli masz już rachunek IBI, jesteś o krok bliżej poprawnego wypełnienia deklaracji.

Rozpocznij składanie Modelo 210 z IberianTax już dziś.