Inwestycje w nieruchomości w Europie wzrosną o 23% w 2025 roku – Hiszpania liderem

Europejski rynek nieruchomości czeka mocny powrót w 2025 roku, a inwestycje mają wzrosnąć o 23%. Według niedawnego raportu Hiszpania pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych kierunków dla inwestorów i plasuje się w pierwszej piątce krajów Europy pod względem inwestycji w nieruchomości.

Dla nabywców będących nierezydentami ta prognoza oznacza zarówno szanse, jak i większą konkurencję. Niezależnie od tego, czy rozważasz zakup domu wakacyjnego, nieruchomości na wynajem, czy inwestycję na rozwijającym się hiszpańskim rynku, te dane pomogą Ci podjąć świadome decyzje.

W tym wpisie przyglądamy się roli Hiszpanii w odbiciu europejskiego rynku nieruchomości i temu, co oznacza ono dla inwestorów będących nierezydentami.

Dlaczego inwestycje w nieruchomości w Europie rosną?

Po okresie niepewności gospodarczej zaufanie do rynku nieruchomości wraca w całej Europie, a inwestorzy szukają stabilnych i rentownych aktywów. Do kluczowych czynników napędzających ten wzrost należą:

• ożywienie gospodarcze i większe zaufanie inwestorów,
• stabilizacja stóp procentowych i lepsze warunki kredytowe,
• popyt na nieruchomości jako zabezpieczenie przed inflacją,
• rosnący popyt na nieruchomości na wynajem.

Hiszpania wiodącym kierunkiem inwestycyjnym

Wśród krajów, które skorzystają na tej fali inwestycji, Hiszpania plasuje się w pierwszej piątce najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Europie. Wielka Brytania i Francja zajmują drugie i trzecie miejsce.

Ponad połowa inwestorów planuje zwiększyć inwestycje w Europie i na Bliskim Wschodzie. Inwestorzy preferują nieruchomości w przedziale od 20 mln € do 60 mln €, a liczba transakcji ma rosnąć wraz z poprawą warunków finansowych.

Najważniejsze powody, dla których Hiszpania pozostaje wyborem numer jeden

• Wysoki popyt na nieruchomości na wynajem, napędzany turystyką i trendem cyfrowych nomadów
• Konkurencyjne ceny nieruchomości w porównaniu z innymi rynkami europejskimi
• Sprzyjający klimat, dobra infrastruktura i wysoka jakość życia
• Odporny rynek nieruchomości ze stabilnym potencjałem inwestycyjnym w długim terminie

Gdzie w Hiszpanii szukają inwestorzy?

Wraz ze wzrostem poziomu inwestycji niektóre regiony Hiszpanii przyciągają więcej uwagi niż inne. Są to:

• Costa del Sol: od dawna ulubione miejsce zagranicznych nabywców, z silnym popytem na najem i wzrostem wartości nieruchomości
• Madryt i Barcelona: ośrodki miejskie oferujące atrakcyjne stopy zwrotu z najmu i możliwości biznesowe
• Alicante i Walencja: przystępne cenowo miasta nadmorskie o rosnącym potencjale inwestycyjnym
• Baleary i Wyspy Kanaryjskie: popularne zarówno turystycznie, jak i wśród osób mieszkających tam na stałe

Regiony te niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów z Europy, Ameryki i Bliskiego Wschodu, a także nabywców z Wielkiej Brytanii, którzy pozostają aktywni mimo zmian po brexicie.

Co to oznacza dla nabywców będących nierezydentami

Skoro inwestycje w nieruchomości mają rosnąć, nabywcy będący nierezydentami powinni znać zarówno szanse, jak i wyzwania, zwłaszcza przy inwestowaniu w nieruchomości.

• większa konkurencja o nieruchomości w regionach o wysokim popycie,
• możliwy wzrost cen nieruchomości wynikający z wyższego poziomu inwestycji,
• możliwości na rynku najmu dla osób chcących uzyskiwać dochód ze swojej hiszpańskiej nieruchomości.

Zrozumienie obowiązków podatkowych jest przy inwestowaniu w hiszpańskie nieruchomości równie ważne jak wybór właściwej lokalizacji, ponieważ podatki potrafią się sumować i stanowić znaczący, nieoczekiwany koszt poza samym zakupem.

Najważniejsze kwestie dla inwestorów będących nierezydentami

Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii inwestorzy będący nierezydentami powinni znać następujące stałe podatki.

Podatki od nieruchomości dla nierezydentów

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego
• Podatek od dochodu z najmu, który trzeba zadeklarować, jeśli wynajmujesz nieruchomość
• Podatek majątkowy, który może obowiązywać w zależności od regionu i wartości majątku
• Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości

Wypełnianie obowiązków podatkowych

• Właściciele nieruchomości będący nierezydentami muszą co najmniej złożyć deklarację Modelo 210, nawet jeśli nieruchomość stoi pusta przez cały rok
• Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, nierezydenci muszą złożyć deklarację Modelo 210, aby zadeklarować uzyskany dochód z najmu
• Przekroczenie terminów podatkowych może skutkować karami, dlatego terminowość jest kluczowa

Choć organizowanie takich płatności z zagranicy może zniechęcać, IberianTax oferuje proste i przystępne rozwiązanie: łatwą w obsłudze usługę online stworzoną właśnie dla osób, które mają nieruchomość w Hiszpanii, a mieszkają za granicą.

Od podatku od dochodu imputowanego przez podatek od dochodu z najmu po podatek od zysków kapitałowych – zorientowanie się, co i kiedy złożyć, bywa przytłaczające. IberianTax upraszcza ten proces dzięki przejrzystej platformie, na której właściciele nieruchomości szybko i bez zbędnego stresu składają swoje deklaracje, już od 34,95 €.

Skoro inwestycje w nieruchomości w Europie mają wzrosnąć o 23% w 2025 roku, Hiszpania znów staje się kluczowym kierunkiem dla zagranicznych nabywców. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, nieruchomości na wynajem, czy długoterminowej inwestycji, to może być dobry moment na wejście na rynek.

Wraz z rosnącym popytem pojawia się jednak potrzeba starannego planowania i świadomości finansowej. Zrozumienie podatków od nieruchomości, wymogów prawnych i obowiązków nierezydenta jest kluczowe, aby inwestycja przebiegła sprawnie i była opłacalna.

Potrzebujesz fachowego doradztwa podatkowego przy inwestycji w hiszpańską nieruchomość? Zarejestruj się bezpłatnie już dziś w IberianTax i zadbaj o to, aby Twoje sprawy podatkowe jako nierezydenta były prowadzone prawidłowo i bez kłopotów.