De kadastrale oppervlakte van uw woning in Spanje wijzigen

Als vastgoedeigenaar in Spanje staat het controleren van de juistheid van uw kadastergegevens waarschijnlijk niet boven aan uw lijstje. Toch kan het negeren van afwijkingen in de kadastrale oppervlakte aanzienlijke financiële gevolgen hebben en van invloed zijn op belastingen als de onroerendezaakbelasting (IBI) en de niet-ingezetenenbelasting. Bij IberianTax begrijpen wij hoe belangrijk het is deze afwijkingen aan te pakken en zo mogelijke belastingbesparingen voor onze klanten te realiseren. In dit blogartikel gaan we dieper in op het wijzigen van de kadastrale oppervlakte en de invloed daarvan op uw fiscale verplichtingen in Spanje.

Wat is het kadaster?

Het kadaster is een administratief register van alle onroerende zaken in Spanje. De gegevens in het kadaster omvatten fysieke, economische en juridische kenmerken, waaronder de ligging, de kadastrale referentie, de oppervlakte, het gebruik, de teelt, de grafische weergave, de kadastrale waarde en de kadastrale houder.

Het register heeft een fiscaal doel: het verzamelt de beschrijvingen van alle onroerende zaken in het land en hun eigenaren en voorziet de landelijke, autonome en lokale overheden van de informatie die nodig is voor het beheer, de inning en de controle van diverse belastingen.

De kadastrale waarde (valor catastral in het Spaans) is een administratieve waarde die aan alle Spaanse woningen wordt toegekend en die wordt gebruikt om te bepalen hoeveel lokale belasting elke eigenaar moet betalen en om de belastingschuld van niet-ingezetenen te berekenen bij niet-verhuurde woningen.

Fouten in de kadastrale oppervlakte

De kadastrale oppervlakte van een woning is een cruciaal gegeven dat wordt gebruikt om diverse belastingen in Spanje te berekenen. Veel mensen weten echter niet dat er fouten in deze gegevens kunnen zitten, wat kan leiden tot te veel betaalde belasting of onjuiste aanslagen – en dat kost u geld. In sommige gevallen kan het zelfs de verkoop van een woning bemoeilijken. Veelvoorkomende afwijkingen ontstaan door onnauwkeurige metingen, een verkeerde uitleg van juridische regels of verouderde informatie. Wat de oorzaak ook is, het herstellen van deze fouten garandeert een eerlijke en correcte belastingheffing over uw Spaanse woning.

Correctieprocedures

Bij het aanpakken van fouten in de kadastrale oppervlakte hebben eigenaren twee hoofdprocedures tot hun beschikking:

• Afwijkingen corrigeren: het herstellen van fouten in de specifieke gegevens of kenmerken van de woning, zoals afwijkingen in de oppervlakte door een verkeerd toegepaste juridische regel.
• Fouten rechtzetten: het herstellen van onjuistheden die voortkomen uit een onjuiste toepassing van stedenbouwkundige informatie of uit meetfouten.

Het kadaster en de Belastingdienst geven doorgaans de voorkeur aan het corrigeren van afwijkingen boven het rechtzetten van fouten, omdat het oplossen van afwijkingen werkt vanaf de datum van het besluit, terwijl het rechtzetten van fouten met terugwerkende kracht geldt. Het corrigeren van afwijkingen biedt mogelijk onmiddellijk verlichting, maar heeft geen terugwerkende kracht, waardoor u geen teruggaaf kunt vragen van te veel betaalde belasting over eerdere jaren. Het rechtzetten van fouten kan juist wel terugwerkende kracht hebben, maar verloopt vaak via een complexer proces.

Belastingteruggaaf door kadastrale fouten

Wie teruggaaf wil vragen van te veel betaalde belasting, kan zich beroepen op jurisprudentie van het Hooggerechtshof. Kiest u voor deze weg, dan raden wij u sterk aan de hulp in te schakelen van een ervaren advocaat.

De rechter heeft aangegeven dat teruggaaf over eerdere jaren mogelijk is wanneer de fouten in de kadastrale oppervlakte in die periodes al bestonden. Hoewel het een langdurig proces is, kunnen eigenaren door relevante uitspraken en juridische interpretaties aan te halen pleiten voor teruggaaf met terugwerkende kracht en zo de financiële gevolgen van kadastrale fouten beperken.

Niet-ingezetenenbelasting met IberianTax

Wijzigingen in de kadastrale oppervlakte en de bijbehorende correctieprocedures kunnen ontmoedigend zijn, maar het is een belangrijke taak die u op termijn geld kan besparen, zeker bij het betalen van uw niet-ingezetenenbelasting in Spanje.

Zoekt u naar een manier om uw niet-ingezetenenbelasting nog verder te verlagen, waarom dan niet uw Modelo 210 indienen via IberianTax? Met onze online belastingsoftware zegt u dure accountantskosten vaarwel en dient u uw niet-ingezetenenbelasting in vanaf slechts € 34,95!

Met onze gebruiksvriendelijke software vult u uw Modelo 210 snel en eenvoudig in, ook als u nog nooit eerder aangifte heeft gedaan. Ons team van belastingexperts controleert uw aangifte nog een keer en dient die vervolgens namens u rechtstreeks in bij de Spaanse Belastingdienst – eenvoudiger kan het niet!

Bij IberianTax kunnen wij uiteenlopende niet-ingezetenenbelastingen in Spanje verzorgen, waaronder het eigenwoningforfait, de huurinkomsten en de vermogenswinstbelasting, ook voor eigenaren van meerdere woningen. Begin vandaag nog aan een stressvrije aangifte met IberianTax!