Nouveau registre unique des locations touristiques en Espagne - Ce que les propriétaires non résidents doivent savoir

Si vous possédez une location de vacances en Espagne et que vous la louez sur des plateformes telles que Airbnb, Booking.com, Rentalia ou Vrbo, vous allez devoir prendre connaissance de ces importants changements réglementaires à venir. Le Registre unique des locations touristiques, entré en vigueur le 2 janvier 2025, deviendra obligatoire à partir du 1er juillet 2025.

Ce nouveau système vise à réglementer les locations saisonnières et de courte durée dans toute l'Espagne, en veillant à ce que tous les logements touristiques soient conformes aux exigences légales. Les propriétaires non-résidents devront se familiariser avec le processus d'enregistrement et se conformer aux nouvelles règles afin de garantir la légalité de leur propriété.

Dans ce guide, nous vous expliquons qui doit s'enregistrer, comment effectuer la procédure et ce qui se passe si vous ne respectez pas les règles.

Qu'est-ce que le registre unique des locations touristiques?

Le Registre unique des locations touristiques est une initiative gouvernementale visant à réglementer le marché croissant de la location à court terme en Espagne - un sujet qui a fait couler beaucoup d'encre tant en Espagne que dans toute l'Europe.

L'objectif de ces nouvelles mesures est de:

• Garantir que toutes les locations de vacances respectent les normes légales et de sécurité
• Réduire les locations illégales et l'évasion fiscale
• Améliorer la transparence et le contrôle du secteur
• Protéger les touristes des propriétés non réglementées et potentiellement dangereuses.

En centralisant les données relatives aux locations, le gouvernement espagnol vise à créer un marché de la location de vacances plus sûr et plus transparent, tout en veillant à ce que les propriétaires respectent les obligations fiscales et réglementaires.

Pourquoi l'Espagne introduit-elle ce règlement?

Le marché de la location de vacances en Espagne s'est considérablement développé au cours de la dernière décennie, mais cette croissance a également entraîné certains problèmes, notamment l'évasion fiscale, la concurrence déloyale et l'hébergement non réglementé.

Avec ce nouveau registre, le gouvernement cherche à:

• Eliminer les locations illégales qui contournent les réglementations en matière de fiscalité et de sécurité
• Garantir des conditions de concurrence équitables pour tous les propriétaires
• Améliorer la surveillance du marché de la location afin de mieux suivre l'offre et la demande
• Accroître la confiance des touristes dans les locations de vacances en Espagne.

Pour les propriétaires non-résidents, cela signifie une surveillance plus stricte, mais aussi un marché de la location plus stable et plus professionnel.  

Qui doit s'enregistrer?

Si vous louez votre propriété espagnole pour des séjours de courte durée, vous devez désormais vous enregistrer pour obtenir un numéro d'enregistrement de location (Número de Registro de Alquiler, NRA).

Cette obligation s'applique à:

• Aux propriétés entières louées à des touristes
• Aux chambres individuelles d'une propriété louées séparément
• Les propriétés répertoriées sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com et Rentalia

Si vous ne vous enregistrez pas, vous ne pourrez pas faire de publicité légale pour votre propriété et vous risquez des sanctions financières si vous êtes découvert par les autorités.

Qu'est-ce que le numéro d'enregistrement de la location (NRA)?

Le NRA est un identifiant unique attribué aux propriétés locatives, qui permet de les annoncer légalement pour des séjours de courte durée. Sans ce numéro, les propriétaires peuvent se voir infliger des amendes ou des restrictions sur leurs activités de location.

Comment demander une ARN

La procédure d'obtention d'une ARN est simple et peut être effectuée en ligne via la plateforme de l'Ordre des greffiers. Voici un guide étape par étape:

1. Identifiez-vous sur le portail en ligne

Visitez le siège électronique de l'Ordre des greffiers.
Connectez-vous à l'aide d'un certificat électronique d'authentification.

2. Accéder au système de soumission en ligne

Naviguez jusqu'à la section Numéro d'enregistrement de location.
Sélectionnez Soumission en ligne pour commencer la demande.

3. Remplir le formulaire de demande de NRA

Saisir les informations essentielles, notamment l'emplacement de la propriété, la référence cadastrale et le nombre d'unités locatives.
Joignez les documents justificatifs, tels que la preuve de l'enregistrement ou de l'autorisation.

4. Soumettre la demande

Téléchargez tous les documents requis et signez numériquement la demande.
Soumettre le formulaire et accepter les conditions générales.
Recevoir une confirmation provisoire de l'ANR par courriel.

Que se passe-t-il si vous ne vous enregistrez pas?

Le fait de ne pas enregistrer votre bien immobilier peut entraîner:

• Des sanctions financières pour l'exploitation d'une location non enregistrée
• Suspension de l'activité de location jusqu'à ce que la conformité soit respectée
• Suppression des annonces sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com.

Pour continuer à louer légalement votre propriété, vous devez compléter le processus d'enregistrement avant juillet 2025.

Quelles seront les conséquences pour les propriétaires non résidents?

Pour les propriétaires non-résidents, le nouveau registre signifie :

• Plus de réglementation, mais aussi plus de transparence et de crédibilité sur le marché
• Une plus grande confiance de la part des touristes, ce qui entraîne une augmentation de la demande de locations légalement enregistrées
• Une meilleure application de la législation fiscale, garantissant que tous les revenus locatifs sont correctement déclarés.

Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif en Espagne mais que vous vivez à l'étranger, il est essentiel de respecter la réglementation fiscale, en plus de ce nouvel enregistrement.

Respecter les taxes sur les non-résidents

Même après avoir enregistré votre propriété auprès des autorités, vous êtes toujours tenu de payer les taxes adéquates en tant que propriétaire non-résident. Vous serez tenu de payer ces taxes pendant toute la durée de votre propriété, c'est pourquoi il est important d'être au courant!  

Les principales taxes à payer pendant la durée de votre propriété sont les suivantes:

• L'impôt IBI: Il s'agit d'une taxe foncière perçue par la mairie et qui finance les services publics locaux.
• Impôt sur les revenus locatifs: Il s'agit de l'impôt que vous devrez payer sur les revenus générés par votre propriété et qui est déclaré annuellement avant le 20 janvier de chaque année pour l'année précédente.
• Impôt sur le revenu imputé: si votre bien n'est pas loué toute l'année, vous devez tout de même payer l'impôt. Cet impôt doit être payé au plus tard le 31 décembre de chaque année pour l'année précédente.
• Taxe sur les plus-values: si vous vendez votre bien, vous devez déclarer tout profit réalisé sur la vente dans les 4 mois suivant la date de la vente. 

Chez IberianTax, nous sommes spécialisés dans l'aide aux propriétaires non-résidents pour qu'ils s'y retrouvent dans la complexité des obligations fiscales espagnoles. Notre plateforme en ligne facilite la déclaration de votre Modelo 210 pour le paiement de l'impôt sur les revenus locatifs, de l'impôt sur les revenus fictifs et de l'impôt sur les plus-values. En utilisant IberianTax, vous vous assurez d'être en parfaite conformité avec les lois fiscales espagnoles, même lorsque vous vivez à l'étranger. 

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