¿Qué es el Valor Catastral? Todo lo que necesitas saber

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es un valor administrativo asignado a todas las propiedades españolas. Se utiliza para determinar el importe de los recibos de impuestos locales que cada propietario debe pagar (como el IBI), y para calcular la obligación tributaria que los no residentes han de afrontar a través del Modelo 210 cuando se trata de propiedades no alquiladas. La definición que hace la ley del valor catastral es:

El valor catastral es un valor administrativo determinado objetivamente para cada propiedad resultante de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.

¿Cómo se calcula el valor catastral?  

Para determinar el valor catastral de una propiedad, se tienen en cuenta principalmente los siguientes aspectos:

• La ubicación de la propiedad, las condiciones urbanísticas que afectan al terreno y su aptitud para la producción.
• Los costes de ejecución de la construcción, la calidad y antigüedad del edificio y el carácter histórico-artístico u otras condiciones de los edificios.
• Las condiciones y valores del mercado, el valor del suelo, el valor de la construcción y los costes de producción y beneficios de la actividad constructiva.

En general, los valores catastrales no pueden exceder el valor de mercado de los bienes inmuebles. Para ello, un decreto ministerial estableció un coeficiente de referencia de mercado de 0,5 en el momento de la aprobación y entrada en vigor de la valoración catastral. En el caso de bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no puede exceder este precio bajo ninguna circunstancia.

La Sede Electrónica del Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda que gestiona y publica los valores catastrales. Dichos valores pueden actualizarse periódicamente mediante la aplicación de coeficientes establecidos en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, aprobadas cada año por el Congreso de los Diputados.

Una vez establecidos los valores catastrales, se transmiten a las administraciones locales (Diputación, Ayuntamiento,etc) que los utilizan para calcular los impuestos locales (como por ejemplo, el IBI).

¿Cómo puedo averiguar el valor catastral de mi propiedad?

El valor catastral puede consultarse en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), emitido por la Diputación u Organismo encargados de gestionar y recaudar dicho impuesto. 

Dependiendo de la zona donde se encuentre la propiedad, la gestión del IBI puede realizarse a través de distintos organismos locales o diputaciones provinciales. Esto también influye en la forma en la que se emiten los recibos y en cómo se puede acceder a la información del valor catastral.

Para facilitar este proceso, hemos preparado algunas guías específicas en las que explicamos paso a paso cómo consultar el valor catastral y descargar el recibo del IBI según la provincia:

• Alicante (SUMA): cómo consultar el valor catastral y descargar el recibo del IBI.
• Baleares (ATIB): cómo obtener el recibo del IBI y localizar el valor catastral.
• Málaga (Patronato de Recaudación): guía para descargar el recibo del IBI y encontrar el valor catastral.

El valor catastral también puede aparecer en la escritura de compraventa de la propiedad. Normalmente, esta información figura en una página específica denominada “Certificación catastral descriptiva y gráfica”, la cual suele encontrarse en las páginas finales de la escritura.

En esta certificación aparecen datos relevantes del inmueble como la referencia catastral, la dirección de la propiedad, la superficie construida y el valor catastral asignado en el momento de la compraventa.

No obstante, es importante tener en cuenta que el valor catastral que aparece en la escritura puede estar desactualizado, especialmente si han transcurrido varios años desde la compra del inmueble o si el Catastro ha realizado revisiones posteriores.

En la siguiente imagen puedes ver un ejemplo real de dónde localizar el valor catastral dentro de una escritura de compraventa española:

Finalmente, los valores catastrales también se pueden consultar online a través del sitio web del Catastro, siempre que el propietario tenga un certificado digital español válido o un número de NIE junto con el número de soporte.

Según la ley del impuesto de no residentes, la Agencia Tributaria debería proporcionar un borrador de la declaración de impuestos de no residentes con todos los datos relevantes. Desafortunadamente, la Agencia Tributaria nunca ha cumplido con estos requisitos legales.

¿Cómo se calcula el impuesto de no residentes (Modelo 210)?

Para la declaración de impuestos de no residentes, los valores catastrales se utilizan para calcular la renta imputada para propiedades no alquiladas multiplicando este valor por el porcentaje imputado correspondiente (1,1% o 2% dependiendo del municipio y año fiscal).

Por ejemplo, si un residente fiscal del Reino Unido tiene una propiedad en Torrevieja y el valor catastral es de 100.000 €, el cálculo del impuesto para 2022 sería el siguiente:

100.000 € (Valor catastral)

x 2% (porcentaje imputado Torrevieja 2022)

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= 2.000 € (Base imponible)

x 24% (Tipo impositivo para residentes fiscales del Reino Unido)

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Resultado: 480€ (Cuota tributaria)

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