España plantea un impuesto del 100 % a compradores extracomunitarios

España ha anunciado una nueva y audaz medida que podría afectar significativamente a los futuros compradores de viviendas no residentes, en particular a los procedentes de fuera de la Unión Europea, incluido el Reino Unido. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, reveló este mes de enero sus planes de imponer un impuesto del 100 % sobre el valor de las viviendas adquiridas por no residentes de países no pertenecientes a la UE. Esta propuesta tiene como objetivo abordar los problemas de vivienda del país, pero ha suscitado dudas y preocupaciones entre los futuros propietarios.

Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre el impuesto propuesto y lo que podría suponer para los compradores no residentes. 

¿En qué consiste el impuesto sobre la propiedad del 100 % propuesto?

Al comprar una vivienda en España, hay que pagar el «impuesto de transmisiones patrimoniales», similar al impuesto de timbre del Reino Unido. Este tipo impositivo varía en función de la región en la que se realice la compra, pero suele oscilar entre el 6 % y el 10 % del valor de la vivienda. También puede variar dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva. 

Según la nueva propuesta anunciada esta semana, los no residentes de fuera de la UE que compren una propiedad en España podrían enfrentarse a un impuesto equivalente al 100 % del valor de la propiedad. La propuesta está diseñada para desalentar las inversiones inmobiliarias especulativas, en las que se compran viviendas que permanecen vacías durante largos periodos o se utilizan para generar ingresos por alquiler. 

Es importante mencionar que, por el momento, se encuentra solo en fase de anuncio y aún no se ha elaborado una propuesta formal. 

¿Por qué introduce España este impuesto?

España está experimentando un aumento de los precios inmobiliarios y una oferta limitada de viviendas asequibles para los residentes. Según el Gobierno español, solo en 2023, los residentes no comunitarios adquirieron 27.000 propiedades en el país. 

El presidente Sánchez hizo hincapié en la necesidad de abordar este desequilibrio, afirmando: «Occidente se enfrenta a un reto decisivo: no convertirse en una sociedad dividida en dos clases, los propietarios ricos y los inquilinos pobres». La propuesta forma parte de una estrategia más amplia para dar prioridad a la vivienda para los residentes.

¿A quién podría afectar?

El impuesto propuesto se dirige a los no residentes de fuera de la UE, incluidos los ciudadanos británicos que pasaron a ser nacionales de países no pertenecientes a la UE tras el Brexit. Las personas que pasan menos de 183 días al año en España se clasifican como no residentes y podrían estar sujetas a este impuesto si adquieren una propiedad. Estas medidas no afectarán a las compras de viviendas realizadas por ciudadanos de la UE. 

Esta medida podría afectar a:

• Los posibles compradores que busquen viviendas vacacionales o inversiones para alquiler.
• Los actuales propietarios que puedan tener dificultades para revender sus propiedades a no residentes.

Reformas más amplias en materia de vivienda en España

El impuesto propuesto es solo una parte de un plan integral destinado a abordar la crisis de la vivienda en España. Otras medidas anunciadas por el Gobierno incluyen:

• Incentivos fiscales para los propietarios que ofrezcan viviendas asequibles.
• Mayor regulación y tributación de los alquileres turísticos a corto plazo, con el fin de garantizar que no hagan competencia a los hoteles ni contribuyan a la escasez de viviendas.
• Iniciativas de vivienda pública, como la transferencia de más de 3.000 viviendas a un nuevo organismo de vivienda pública.

Estas reformas tienen como objetivo crear un mercado inmobiliario más equilibrado y abordar la creciente brecha entre propietarios e inquilinos.

¿Qué deben hacer los propietarios no residentes?

Es importante recordar que este impuesto no es más que un anuncio de Pedro Sánchez y aún no se ha convertido en ley. Hasta que se incorpore a la legislación española, se espera que los procedimientos actuales sigan siendo los mismos.

Mantenerse informado y preparado es clave para lidiar con estas normativas en constante evolución, por lo que le mantendremos al tanto de cualquier novedad a medida que se anuncie. 

¿Qué otros impuestos pagan los propietarios no residentes en España?

Además de los impuestos asociados a la compra de una vivienda en España, hay una serie de impuestos adicionales que deben pagar los propietarios no residentes en España, entre los que se incluyen: 

• Impuesto sobre la renta imputada a no residentes: se paga anualmente para quienes utilizan su propiedad de forma personal, incluso si permanece vacía todo el año.  
• Impuesto sobre la renta por alquiler para no residentes: si alquila su propiedad, deberá pagar este impuesto anualmente en función de los ingresos generados.
• IBI: es el impuesto municipal anual que pagan todos los propietarios de inmuebles en España, independientemente de su situación de residencia. El ayuntamiento de su localidad lo utiliza para financiar los servicios e infraestructuras locales.
• Impuesto sobre las ganancias patrimoniales: Si vende su propiedad en España, deberá pagar el impuesto sobre cualquier beneficio generado por la venta en un plazo de cuatro meses a partir de la fecha de venta.
• Plusvalía Municipal: Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento del valor del terreno sobre el que se construyó su propiedad en caso de que la venda.

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