Airbnb va supprimer les annonces sans numéro d’enregistrement en Espagne : ce que les propriétaires non-résidents doivent savoir

À partir d’août 2025, Airbnb commencera à supprimer de sa plateforme toutes les annonces en Espagne qui ne comportent pas de numéro d’enregistrement de location valide, également appelé « Número de Registro de Alojamiento » (NRA). Cette décision s’inscrit dans le cadre d’un accord conclu entre Airbnb et le ministère espagnol du Logement visant à renforcer le contrôle des locations touristiques de courte durée à travers le pays.

Si vous êtes un propriétaire non-résident en Espagne et que vous louez votre bien via Airbnb ou une autre plateforme, ce nouveau dispositif pourrait vous concerner. Et les conséquences en cas de non-conformité ? La suppression pure et simple de votre annonce.

Dans ce blog, nous vous expliquons ce que ce changement implique, les démarches à effectuer et comment IberianTax peut vous accompagner pour rester en règle tout en continuant à percevoir vos revenus locatifs.

 
Pourquoi ce changement ?
L’instauration d’un registre national des logements touristiques s’inscrit dans la volonté de l’Espagne de mieux encadrer le marché en forte croissance des locations de courte durée. Jusqu’à présent, les règles étaient établies au niveau régional. Désormais, en vertu du Décret royal 1312/2024, tous les hôtes devront enregistrer leur bien dans un système centralisé.

Cette mesure est également en ligne avec la Règlementation européenne 2024/1028, qui oblige les États membres à tenir des registres numériques des logements touristiques. L’objectif est d’améliorer la transparence, de limiter les annonces illégales et de garantir une économie du tourisme plus équitable.

 
Que prévoit l’accord avec Airbnb?
Dans le cadre de cet accord :

• Airbnb transmettra chaque mois des données au ministère du Logement.
• Les annonces sans NRA valide seront marquées comme non conformes.
• Les hôtes disposeront de 10 jours ouvrables pour corriger les irrégularités après notification.
• En cas grave (par exemple, enregistrement révoqué), la suppression aura lieu sous 48 heures.

Autrement dit, si votre annonce Airbnb ne comporte pas de NRA valide, elle pourra être définitivement supprimée de la plateforme.

 
Ai-je besoin d’un numéro d’enregistrement pour louer en Espagne ?
Oui. Si vous louez votre bien à des touristes, même pour quelques semaines par an, vous êtes légalement tenu de :

Enregistrer votre bien dans le registre national des logements touristiques et obtenir un NRA valide.
Afficher ce NRA sur toutes les plateformes publicitaires (Airbnb, Booking.com, etc.).
Déclarer vos revenus locatifs chaque année via le formulaire Modelo 210.
Cela s’applique que vous viviez au Royaume-Uni, en Allemagne, en France ou ailleurs. Il s’agit d’une obligation légale pour tous les propriétaires non-résidents en Espagne.

 
Comment IberianTax peut vous aider

Chez IberianTax, nous facilitons la conformité fiscale pour les propriétaires non-résidents. Nous proposons désormais un service dédié pour vous aider à obtenir votre numéro NRA, garantir l’enregistrement correct de votre bien et vous permettre de respecter les nouvelles règles.

Nous pouvons vous assister pour :

• Faire la demande de votre numéro d’enregistrement
• Comprendre les nouvelles réglementations
• Remplir et soumettre votre déclaration de revenus via le formulaire Modelo 210

Tout cela entièrement en ligne, sans appels téléphoniques en espagnol, sans rendez-vous à la mairie, et sans tracas administratifs.

Il vous suffit de créer ou de vous connecter à votre compte IberianTax, d’aller dans votre tableau de bord, de cliquer sur « Autres services », puis de sélectionner « Enregistrement des locations ». Remplissez vos coordonnées, et un membre de notre équipe vous contactera pour lancer la procédure.

 
Ne mettez pas vos revenus en danger
Airbnb commencera à faire appliquer ces règles en août : le compte à rebours a commencé pour les propriétaires non-résidents. Si vous ne vous enregistrez pas et que votre annonce est supprimée, vous risquez non seulement de perdre vos revenus, mais aussi d’éventuelles amendes.

Mais rester en conformité n’a pas à être stressant. Avec IberianTax, vous pouvez :

• Enregistrer votre bien dans le registre national des locations touristiques
• Déclarer vos revenus locatifs en ligne en quelques minutes
• Bénéficier d’un accompagnement en anglais, français, allemand et espagnol
   

Besoin d’aide pour obtenir votre numéro d’enregistrement ?
Si vous louez un bien en Espagne et que vous n’avez pas encore demandé votre numéro d’enregistrement national, il est temps d’agir. IberianTax peut vous aider à vous enregistrer et à vous mettre en conformité – rapidement, efficacement et entièrement en ligne.

Démarrez dès aujourd’hui sur www.iberiantax.com ou contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.