Airbnb entfernt Inserate ohne Mietregistrierungsnummer in Spanien: Was ausländische Eigentümer wissen müssen

Ab August 2025 wird Airbnb beginnen, Inserate in Spanien zu entfernen, die keine gültige Mietregistrierungsnummer, auch bekannt als „Número de Registro de Alojamiento“ (NRA), enthalten. Diese Maßnahme ist Teil einer Vereinbarung zwischen Airbnb und dem spanischen Wohnungsministerium, die darauf abzielt, die Kontrolle über kurzfristige Touristenvermietungen im ganzen Land zu verbessern.

Wenn Sie als nicht in Spanien ansässiger Eigentümer Ihre Immobilie über Airbnb oder andere Plattformen vermieten, könnte sich diese neue Regelung auf Sie auswirken. Und die Konsequenzen bei Nichteinhaltung? Sie könnten Ihr Inserat dauerhaft verlieren.

In diesem Blog erklären wir, was sich ändert, welche Maßnahmen Sie ergreifen müssen und wie IberianTax Ihnen helfen kann, konform zu bleiben und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen.

 
Warum passiert das?
Die Einführung eines nationalen Registers für Touristenunterkünfte ist Teil der spanischen Bemühungen, einheitliche Regeln für den boomenden Markt der Kurzzeitvermietungen zu schaffen. Bisher wurden Touristenvermietungen regional geregelt, aber nun müssen Vermieter gemäß dem Königlichen Dekret 1312/2024 ihre Immobilien in einem zentralen System registrieren.

Dies steht im Einklang mit neuen EU-Vorschriften, insbesondere der Verordnung (EU) 2024/1028, die von den Mitgliedstaaten verlangt, digitale Aufzeichnungen über Kurzzeitvermietungen zu führen. Ziel ist es, mehr Transparenz, weniger illegale Inserate und eine fairere Tourismuswirtschaft zu erreichen.

 
Was beinhaltet die Vereinbarung mit Airbnb?
Im Rahmen der Vereinbarung:

• Wird Airbnb monatlich Daten an das Wohnungsministerium übermitteln.
• Werden Inserate ohne gültige NRA als nicht konform gekennzeichnet.
• Haben Gastgeber nach Benachrichtigung 10 Werktage Zeit, etwaige Mängel zu beheben.
• In schweren Fällen (z. B. widerrufene Registrierungen) erfolgt die Entfernung innerhalb von 48 Stunden.

Das bedeutet: Wenn Ihr Airbnb-Inserat keine korrekte NRA enthält, könnte es dauerhaft von der Plattform entfernt werden.
 
Brauche ich eine Registrierungsnummer, wenn ich in Spanien vermiete?
Ja. Wenn Sie Ihre Immobilie an Touristen vermieten – selbst nur für ein paar Wochen im Jahr – sind Sie gesetzlich verpflichtet:

Ihre Immobilie im nationalen Register für touristische Vermietungen zu registrieren und eine gültige NRA zu erhalten.
Die NRA in allen Online-Anzeigen anzugeben (einschließlich Airbnb, Booking.com etc.).
Jährlich Ihre Mieteinnahmen über das Formular Modelo 210 zu versteuern.
Dies gilt unabhängig davon, ob Sie im Vereinigten Königreich, in Deutschland, Frankreich oder anderswo wohnen. Es ist eine gesetzliche Verpflichtung für alle ausländischen Vermieter in Spanien.

 
Wie IberianTax helfen kann
https://www.iberiantax.com/modelo-210/rental-income

Bei IberianTax machen wir die Einhaltung der Vorschriften für ausländische Eigentümer einfach. Wir bieten jetzt einen speziellen Service an, um Sie bei der Beantragung Ihrer NRA zu unterstützen – damit Ihre Immobilie korrekt registriert ist und Sie den neuen Vorschriften entsprechen.

Egal ob Sie Hilfe benötigen:

• Bei der Beantragung Ihrer Mietregistrierungsnummer
• Beim Verständnis der neuen Regelungen
• Oder beim Ausfüllen Ihrer Modelo-210-Steuererklärung

IberianTax steht Ihnen zur Seite.

Sie können Ihre Registrierungsnummer vollständig online mit IberianTax beantragen – wir übernehmen den Papierkram und die Einreichung für Sie. Keine spanischen Telefonate. Keine Besuche im Rathaus. Keine Verwirrung.

Um loszulegen, erstellen Sie einfach ein Konto bei IberianTax oder loggen sich ein, navigieren zu Ihrem Dashboard, klicken auf „Weitere Dienstleistungen“ und finden dort den Abschnitt „Mietregistrierung“. Geben Sie Ihre Kontaktdaten ein, und ein Teammitglied wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den Prozess zu starten.

 
Riskieren Sie nicht Ihre Mieteinnahmen
Da Airbnb im August mit der Durchsetzung beginnt, läuft die Zeit für ausländische Vermieter. Wenn Sie Ihre Immobilie nicht registrieren und Ihr Inserat entfernt wird, verlieren Sie nicht nur Einnahmen, sondern riskieren auch Bußgelder.

Die Einhaltung der Vorschriften muss nicht stressig sein. Mit IberianTax können Sie:

• Ihre Immobilie im nationalen Register für Touristenunterkünfte eintragen
• Ihre Mieteinnahmen online in wenigen Minuten versteuern
• Unterstützung in Englisch, Französisch, Deutsch und Spanisch erhalten

Benötigen Sie Hilfe bei der Beantragung Ihrer Registrierungsnummer?
Wenn Sie Ihre spanische Immobilie vermieten und noch keine nationale Registrierungsnummer beantragt haben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln. IberianTax kann Ihnen helfen, sich vollständig und gesetzeskonform zu registrieren – schnell, effizient und vollständig online.

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