Airbnb et d'autres plateformes supprimeront les annonces non enregistrées : la nouvelle réalité de la location touristique

Le secteur de la location touristique en Espagne traverse sa transformation la plus importante à ce jour. À partir d’août 2025, les principales plateformes numériques telles qu’Airbnb, Booking, Rentalia, Spotahome et d’autres supprimeront automatiquement toutes les annonces ne disposant pas d’un Numéro d’Enregistrement de Location (NRA) valide. Cet accord entre ces entreprises et le Ministère espagnol du Logement changera définitivement les règles pour des milliers de propriétaires.

L’accord qui change tout

L’engagement conclu entre le Ministère du Logement et les plateformes numériques est déjà en cours. Airbnb a commencé à supprimer les annonces sans numéro d’enregistrement et à bloquer la publication de nouvelles annonces ne comportant pas de numéro d’enregistrement valide.

À partir d’août 2025, toutes les plateformes participantes vérifieront minutieusement les annonces existantes. Celles qui ne disposent pas d’un NRA valide seront automatiquement supprimées. Le processus suivra un protocole spécifique : les propriétaires recevront une notification officielle avec un délai de dix jours ouvrables pour corriger toute irrégularité. Dans les cas jugés graves par les autorités, tels que la révocation du numéro d’enregistrement, la suppression interviendra dans un délai maximum de 48 heures.

Cette collaboration transforme les plateformes en véritables agents de contrôle réglementaire. Chaque mois, elles transmettront au Ministère du Logement des données détaillées concernant les annonces et leur conformité à la réglementation, créant ainsi un système de surveillance continue qui rend presque impossible toute contournement.

Situation actuelle en chiffres

Selon les données disponibles jusqu’en juillet 2025, plus de 215 000 biens ont complété leur enregistrement via la Guichet Unique Numérique. Cependant, ce chiffre ne représente qu’une partie du total des biens actuellement actifs sur le marché espagnol de la location touristique.

Ce décalage entre les annonces actives sur les plateformes et les enregistrements effectués indique que des milliers de propriétaires sont en situation de non-conformité. La suppression massive prévue pour août pourrait affecter une part importante de ces annonces, avec des conséquences économiques majeures pour les propriétaires individuels comme pour le secteur dans son ensemble.

Qui doit s’enregistrer ?

L’obligation d’enregistrement concerne tous les propriétaires qui louent leur bien à des touristes, quelle que soit la fréquence ou la durée des locations. Cela inclut également les propriétaires non résidents, qui représentent une part importante du marché, tels que les Britanniques, Allemands, Français et autres nationalités étrangères, ainsi que les Espagnols non résidents.

Ces propriétaires sont légalement tenus de :

• Enregistrer leur bien et obtenir un NRA valide.
• Inclure le NRA sur toutes les plateformes de location numérique, y compris Airbnb, Booking, Rentalia, Vrbo et autres.
• Déclarer chaque année les revenus locatifs via le formulaire 210.

Conséquences en cas de non-conformité

Les conséquences du non-respect de la nouvelle réglementation vont au-delà de la simple suppression des annonces. Le cadre sanctionneur, encore en cours d’approbation, prévoit des amendes allant de 3 000 à 600 000 €, en fonction de la gravité de l’infraction, conformément à la Loi sur la protection des consommateurs et des utilisateurs.

Pour les propriétaires non résidents, les implications fiscales sont également importantes. Le non-respect peut compliquer le dépôt du formulaire 210, la déclaration annuelle obligatoire pour tous les non-résidents percevant des revenus en Espagne. De plus, l’activité locative sans enregistrement peut entraîner d’autres problèmes avec l’administration fiscale et rendre difficile la justification légale des revenus perçus.

La solution IberianTax pour les propriétaires non résidents

IberianTax a développé un service complet spécialement conçu pour aider les propriétaires non résidents à se conformer à la nouvelle réglementation et à obtenir un Numéro d’Enregistrement de Location.

Un avantage clé de ce service est la possibilité de compléter l’ensemble du processus en ligne, sans avoir à passer des appels téléphoniques, se rendre en personne à la mairie ou voyager en Espagne. Les propriétaires peuvent accéder à leur compte IberianTax, se rendre dans la section «Autres services», sélectionner «Demande de NRA», remplir leurs informations et recevoir une assistance immédiate d’un membre de l’équipe.

Pour obtenir cet enregistrement, les propriétaires doivent fournir des documents spécifiques prouvant à la fois la propriété du bien et son aptitude à un usage touristique. Ce processus peut s’étendre sur plusieurs semaines. Une fois les documents validés, le Registre de la Propriété émet un Numéro d’Enregistrement Provisoire, valable pour annoncer le bien en attendant la délivrance du Numéro Définitif.

En plus de l’obtention du numéro d’enregistrement, IberianTax fournit des services fiscaux complets, y compris le dépôt du formulaire 210 et des conseils fiscaux spécialisés. Cela permet aux propriétaires de se conformer non seulement à la réglementation sur l’enregistrement des locations, mais également de gérer correctement toutes leurs obligations fiscales en Espagne.

Pour les propriétaires non résidents, travailler avec une entreprise spécialisée comme IberianTax n’est pas seulement pratique, mais stratégiquement nécessaire pour maintenir leur présence sur le marché espagnol de la location touristique, évitant ainsi les retards pouvant entraîner la suppression des annonces et l’interruption des revenus locatifs pendant la haute saison.