La inversión inmobiliaria en Europa crecerá un 23 % en 2025 — y España lidera el camino

El mercado inmobiliario europeo se prepara para un fuerte repunte en 2025, con una inversión prevista que crecerá un 23 %. Según un reciente informe sectorial, España se mantiene como uno de los destinos más atractivos para los inversores, situándose entre los cinco países europeos con mayor potencial de inversión inmobiliaria.

Para los compradores no residentes, esta previsión supone tanto una oportunidad como un aumento de la competencia. Tanto si estás pensando en adquirir una segunda residencia, un inmueble para alquilar o una inversión en el pujante mercado inmobiliario español, este escenario puede ayudarte a tomar decisiones mejor informadas.

¿Por qué crece la inversión inmobiliaria en Europa?

Tras un período de incertidumbre económica, la confianza en el mercado inmobiliario está volviendo en toda Europa, con inversores que buscan activos estables y rentables. Algunos de los factores que impulsan este crecimiento son:

• La recuperación económica y el aumento de la confianza inversora.
• La estabilización de los tipos de interés y la mejora de las condiciones de financiación.
• La demanda de inmuebles como cobertura frente a la inflación.
• El auge de la demanda de viviendas en alquiler.

España, destino de referencia para la inversión

Entre los países que se beneficiarán de este impulso inversor, España figura como uno de los cinco mercados inmobiliarios más atractivos de Europa, por delante de Reino Unido y Francia.

Más de la mitad de los inversores tienen previsto aumentar su exposición en Europa y Oriente Medio. Las operaciones de entre 20 y 60 millones de euros concentran la mayor parte del interés, y se espera que las transacciones aumenten a medida que mejoren las condiciones financieras.

Las razones por las que España sigue siendo una primera elección para los inversores

• Alta demanda de vivienda en alquiler impulsada por el turismo y el auge del trabajo en remoto.
• Precios competitivos frente a otros mercados europeos.
• Clima favorable, infraestructuras sólidas y alta calidad de vida.
• Un mercado inmobiliario resistente con sólido potencial de inversión a largo plazo.

¿Dónde están mirando los inversores en España?

Con el aumento de la inversión, determinadas zonas concentran mayor interés. Las más destacadas son:

• La Costa del Sol, un destino clásico para compradores extranjeros con fuerte demanda de alquiler y revalorización constante.
• Madrid y Barcelona, centros urbanos con elevados rendimientos por alquiler y oportunidades de negocio.
• Alicante y Valencia, ciudades costeras asequibles con creciente potencial inversor.
• Las Islas Baleares y Canarias, muy demandadas tanto por el turismo como por los expatriados a largo plazo.

Estas regiones siguen atrayendo el interés de inversores europeos, americanos y de Oriente Medio, así como de compradores británicos que permanecen activos a pesar de los cambios introducidos por el Brexit.

Qué significa esto para los compradores no residentes

Con la inversión inmobiliaria al alza, los compradores no residentes deben ser conscientes tanto de las oportunidades como de los retos, especialmente en lo que respecta a la adquisición de inmuebles.

El aumento de la competencia en zonas de alta demanda puede traducirse en una subida de precios. Al mismo tiempo, el mercado del alquiler ofrece oportunidades reales para quienes quieren rentabilizar su propiedad española. En cualquier caso, entender las obligaciones fiscales es tan importante como elegir la ubicación adecuada: los impuestos pueden acumularse y suponer costes inesperados significativos además del precio de compra.

Aspectos clave para los inversores no residentes

Antes de adquirir una propiedad en España, los inversores no residentes deben conocer los siguientes impuestos recurrentes:

Impuestos sobre la propiedad para no residentes.

• El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica en la compra de inmuebles de segunda mano.
• El Impuesto sobre los ingresos por alquiler debe declararse si se alquila el inmueble.
• El Impuesto sobre la renta imputada debe presentarse cada año incluso si no se alquila el inmueble.
• Las ganancias patrimoniales tributan en el momento de la venta.

Cumplimiento fiscal

Como mínimo, los propietarios no residentes deben presentar el Modelo 210 aunque el inmueble permanezca vacío todo el año. Si el inmueble se alquila, también deben presentar el Modelo 210 para declarar los ingresos por alquiler. Superar los plazos de presentación puede conllevar sanciones, por lo que el cumplimiento es esencial.

Aunque gestionar el pago de estos impuestos desde el extranjero puede parecer complicado, IberianTax ofrece una solución sencilla y asequible: una plataforma online diseñada específicamente para propietarios no residentes en España.

Desde la renta imputada hasta los ingresos por alquiler y las ganancias de capital, saber qué declarar y cuándo puede resultar abrumador.

IberianTax simplifica este proceso con una plataforma clara que permite a los propietarios completar sus declaraciones de forma rápida y sin complicaciones, desde solo 34,95 €.

Con la inversión inmobiliaria en Europa prevista para crecer un 23 % en 2025, España vuelve a estar en el centro del mapa para los compradores extranjeros. Tanto si buscas una segunda residencia, un inmueble para alquilar o una inversión a largo plazo, este puede ser un buen momento para entrar en el mercado.

Sin embargo, el aumento de la demanda exige también una planificación cuidadosa y una mayor conciencia financiera. Entender los impuestos sobre la propiedad, los requisitos legales y las obligaciones como no residente es fundamental para que tu inversión sea lo más fluida y rentable posible.

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