So ermitteln Sie Ihren Katasterwert und laden Ihre IBI-Quittung in Teneriffa herunter

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in Teneriffa sind und Ihre Steuererklärung für Nichtansässige in Spanien (Formular 210) einreichen müssen, ist der Katasterwert Ihrer Immobilie in der Regel eine der wichtigsten Angaben, die Sie benötigen. In den meisten Fällen finden Sie diese Information am einfachsten auf Ihrem Grundsteuerbescheid (IBI). In diesem Leitfaden erfahren Sie:

• Wo Sie den Katasterwert auf Ihrem IBI-Bescheid finden.
• Wie Sie Ihren IBI-Bescheid in Teneriffa herunterladen können.
• Warum dieses Dokument für das korrekte Ausfüllen Ihrer Steuererklärung für Nichtansässige unerlässlich ist.

So finden Sie Ihren Katasterwert in Teneriffa

Wenn Sie bereits über Ihre IBI-Quittung verfügen, überprüfen Sie diese zunächst, bevor Sie versuchen, eine neue Kopie herunterzuladen. In den meisten Fällen enthält das Dokument bereits die benötigten Informationen.

Suchen Sie nach dem Öffnen der Quittung nach dem Feld: „Valor catastral“.

Dies ist Ihr Katasterwert und eine der wichtigsten Angaben, die Sie zum Ausfüllen Ihres Formulars 210 benötigen.

Warum Ihre IBI-Quittung wichtig ist

Ihre IBI-Quittung (Grundsteuer) enthält wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie.

Für nicht ansässige Eigentümer ist dieses Dokument besonders nützlich, da es in der Regel folgende Angaben enthält:

• Den Katasterwert.
• Die Katasterreferenz.
• Grundlegende Angaben zur Immobilie und ihrer Besteuerung.

Diese Angaben werden oft benötigt, um Ihr Formular Modelo 210 korrekt auszufüllen.

Aus diesem Grund können Sie durch das Vorhandensein Ihrer IBI-Quittung Zeit beim Ausfüllen des Formulars sparen und Fehler in Ihrer Steuererklärung vermeiden.

Was ist der Consorcio de Tributos de Teneriffa?

Das Consorcio de Tributos de Teneriffa ist die Verwaltungsbehörde, die in vielen Gemeinden der Provinz Teneriffa für die Erhebung der kommunalen Steuern zuständig ist.

Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, dass kommunale Steuern wie die IBI (Grundsteuer) häufig über diese Einrichtung verwaltet und erhoben werden und nicht direkt von der Gemeindeverwaltung.

Zu den wichtigsten Gemeinden in der Teneriffa, deren lokale Steuern vom Consorcio de Tributos de Teneriffa verwaltet werden, gehören:

• Arafo
• Arico
• Arona
• Buenavista del Norte
• Candelaria
• El Rosario
• El Sauzal
• El Tanque
• Fasnia
• Garachico
• Guía de Isora
• Güímar
• Icod de los Vinos
• La Laguna
• La Matanza de Acentejo
• La Orotava
• La Victoria de Acentejo
• Los Realejos
• Los Silos
• Puerto de la Cruz
• San Juan de la Rambla
• San Miguel de Abona
• Santa Úrsula
• Santiago del Teide
• Tacoronte
• El Teide

Gemeinden auf anderen Inseln (Provinz Santa Cruz de Teneriffa)

• El Hierro: Valverde, La Frontera und El Pinar.
• La Palma: Villa de Mazo, Tazacorte und Puntallana

Wenn sich Ihre Immobilie in einer dieser Gemeinden befindet, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie über das Consorcio de Tributos de Teneriffa-System auf Ihren IBI-Bescheid zugreifen können.

So laden Sie Ihre IBI-Quittung in Teneriffa herunter

Das Finanzamt von Teneriffa versendet die IBI-Zahlungsbescheide in der Regel nicht per Post, insbesondere wenn die Steuer per Lastschrift bezahlt wird.

In vielen Fällen können Eigentümer den Zahlungsbescheid jedoch über das Internet herunterladen, indem sie die Angaben auf ihrem Kontoauszug verwenden.

Dazu musst du deinen Kontoauszug bereithalten, auf dem der Lastschrifteinzug für die Zahlung der Gemeindesteuer ausgewiesen ist.

Vereinfachte Auszahlung unter Verwendung deiner Bankdaten

SCHRITT 1. Suche die CSV-Nummer in deinem Kontoauszug.

SCHRITT 2. Rufen Sie hier die Seite zum Herunterladen der vereinfachten Quittung auf.

SCHRITT 3. Geben Sie die erforderlichen Informationen ein.

Geben Sie den Sicherheitscode (CSV) ein. Wichtig: Wenn Ihr CSV-Code eine 0 enthält, ersetzen Sie diese durch ein großes „O“.

Wählen Sie anschließend:

„VERIFICAR DOCUMENTO“.

SCHRITT 4. Melden Sie sich an, um auf Ihre IBI-Quittung zuzugreifen.

Bevor Sie die Quittung herunterladen und Ihren Katasterwert einsehen können, müssen Sie die DNI/NIE der auf der Quittung genannten Person eingeben.

SCHRITT 5. Laden Sie die Quittung herunter.

Sobald alle Angaben korrekt eingegeben wurden, zeigt das System eine Meldung an, die bestätigt, dass Ihre Angaben korrekt sind, und Ihnen werden mehrere Optionen angezeigt. Wählen Sie daraus folgende Option aus:

„OBTENER JUSTIFICANTE DEL RECIBO“.

Klicken Sie anschließend erneut auf den Abschnitt „Justificante del recibo“.

Abschließend zeigt das System Ihre Grundsteuerbescheinigung an, auf der Sie sowohl Ihren Katasterwert als auch die entsprechende Katasterreferenznummer finden – wichtige Angaben für das Ausfüllen Ihres Formulars „Modelo 210“.

Häufig gestellte Fragen

Ich habe bereits die IBI-Quittung. Brauche ich noch etwas anderes?

In vielen Fällen nicht.

Wenn auf Ihrer IBI-Quittung die wichtigsten Immobilienwerte deutlich angegeben sind, verfügen Sie möglicherweise bereits über die für Ihre Steuererklärung erforderlichen Informationen.

Auf manchen Quittungen kann der Katasterwert wie folgt angegeben sein:

• Valor catastral.
• Base imponible oder Base liquidable.

Je nach Format der Quittung kann die Bezeichnung variieren.

Ich habe die Quittung, weiß aber nicht, was ich da sehe

Suchen Sie nach dem Abschnitt, in dem der Immobilienwert angegeben ist.

In vielen Fällen finden Sie dort:

• Valor catastral = Katasterwert.
• Referencia catastral = Katasterreferenz.

Auf einigen IBI-Quittungen kann der Katasterwert jedoch stattdessen wie folgt angegeben sein:

• Base imponible.
• Base liquidable.

Wenn auf Ihrer Quittung eine Aufschlüsselung zwischen Grundstücks- und Gebäudewerten angegeben ist, beachten Sie bitte, dass der Katasterwert die Summe aus folgenden Werten ist:

• Valor catastral del suelo.
• Valor catastral de la construcción.

Mit anderen Worten:

Katasterwert = Katasterwert des Grundstücks + Katasterwert des Gebäudes.

Dies ist wichtig, da manche Immobilienbesitzer nur einen der beiden Werte betrachten, obwohl der korrekte Katasterwert die Summe beider Werte ist.

Ich kann die IBI-Zahlung auf meinem Kontoauszug nicht finden

Versuchen Sie Folgendes:

• Ältere Kontoauszüge.
• Den Zeitraum, in dem die kommunalen Grundsteuern üblicherweise abgebucht werden.
• Oder Einträge, die unter der örtlichen Steuerbehörde oder dem „Finanzamt von Teneriffa“ aufgeführt sind.

Wenn die Zahlung vom Konto einer anderen Person getätigt wurde, benötigen Sie möglicherweise stattdessen Zugriff auf diesen Kontoauszug.

Ich habe keinen Zugriff mehr auf das für die Zahlung verwendete Bankkonto

Wenn Sie keinen Zugriff mehr auf die Kontodaten haben, kann es schwieriger sein, die Quittung online herunterzuladen.

Prüfen Sie nach Möglichkeit, ob Sie noch Folgendes haben:

• Eine alte PDF-Kopie der Quittung.
• Eine gespeicherte E-Mail mit dem Dokument.
• Oder frühere Grundsteuerunterlagen.

Alternativ können Sie den Katasterwert in Ihrer Kaufurkunde (Escritura de compraventa) sowie auf der Website des Catastro einsehen (dafür ist ein digitales Zertifikat erforderlich).

Warum dies für die Besteuerung von Nichtansässigen in Spanien von Bedeutung ist

Neben der Grundsteuer (IBI) müssen Nichtansässige, die eine Immobilie in Spanien besitzen, unter Umständen auch das Modelo 210 einreichen.

Wenn die Immobilie ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt wird, müssen Sie das Modelo 210 für unterstelltes Einkommen, unabhängig davon, ob sie im Laufe des Jahres bewohnt oder leer steht.

Diese Steuer muss bis zum 31. Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres angegeben werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie das Modelo 210 für Mieteinnahmen einreichen.

In diesem Fall muss die Steuererklärung zwischen dem 1. und 20. april des folgenden Jahres eingereicht werden.

Dies ist einer der Gründe, warum die IBI-Quittung so wichtig ist: Sie hilft Ihnen dabei, den Katasterwert und andere Immobilienangaben zu ermitteln, die für die korrekte Erstellung der Steuererklärung erforderlich sind.

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Über unsere Online-Plattform können Sie folgende Steuererklärungen erstellen und einreichen:

• Steuererklärung für unterstelltes Einkommen.
• Steuererklärung für Mieteinnahmen.
• Steuererklärung für Kapitalertragsteuer.

Sie füllen einfach den Fragebogen mit Schritt-für-Schritt-Anleitung aus, und wir prüfen anschließend Ihre Angaben und reichen die Steuererklärung für Sie bei den Behörden ein.

Wenn Sie bereits Ihre IBI-Quittung haben, sind Sie der korrekten Abgabe Ihrer Steuererklärung einen Schritt näher.

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