Perspectivas del mercado inmobiliario español en 2024

Tras un buen desempeño en ventas de propiedades en España durante 2023, el final del año registró un ligero descenso en las transacciones del mercado inmobiliario español. Sin embargo, la resistencia de los precios de la vivienda y la tendencia alcista constante en varias regiones desde enero ofrecen indicios prometedores para 2024. Con los tipos de interés estables, surge la pregunta: ¿qué le depara el mercado inmobiliario español en 2024? Veamos.

Reflexiones sobre 2023

A pesar de que los tipos de interés alcanzaron el 4,5% en 2023 —un indicio histórico de que los precios de la vivienda podrían empezar a enfriarse— el mercado inmobiliario español parece haber desafiado esta tendencia, manteniendo su valor. El índice inmobiliario Tinsa refleja un aumento del 4,3% en los precios hasta octubre, con incrementos especialmente notables en Baleares y Canarias.

Las caídas de precios que muchos esperaban para 2023 no se materializaron. De hecho, los precios aumentaron un 7% durante el año, con los mercados dinámicos de Madrid y Barcelona registrando subidas especialmente altas.

En conjunto, se espera que 2023 cierre con algo menos de 600.000 transacciones, lo que representa una disminución del 8% al 10% en comparación con el año anterior.

Proyecciones para 2024

Con el Banco Central Europeo (BCE) manteniendo los tipos de interés, se espera que el mercado hipotecario en España siga siendo ajustado, un factor clave que influye en los precios de la vivienda. El número de hipotecas firmadas en 2023 ha caído de manera significativa y se prevé que cierre con una bajada de más del 25% interanual.

No obstante, la reciente iniciativa del Senado francés de debatir la posibilidad de permitir a los británicos con segunda residencia en Francia obtener un visado de larga estancia, y la noticia de que España estudia algo similar, ha generado esperanzas entre los británicos que buscan una propiedad en el sol.

El portal inmobiliario internacional Kyero, con sede en Reino Unido, afirma que existe una “demanda británica acumulada” de propiedades en España, ya que muchos ciudadanos británicos esperan una posible relajación de la regla de los 90 días. Esta noticia podría marcar el inicio de una renovada demanda de ciudadanos británicos que quieran comprar vivienda en España durante 2024.

Los compradores extranjeros siguen impulsando el mercado

Los nómadas digitales y los jubilados adinerados procedentes del extranjero seguirán siendo protagonistas del mercado inmobiliario español. La combinación de cultura rica, excelente sanidad, seguridad y un clima templado convierte a España en una de las principales opciones para comprar una propiedad. En el tercer trimestre de 2023, las transacciones de extranjeros representaron algo más del 15% del total de ventas, el segundo nivel más alto de la historia.

La demanda supera con creces la oferta

La escasez de vivienda que se observó durante 2023 parece que seguirá siendo un problema importante en 2024. Esto significa que la oferta de propiedades disponibles para comprar o alquilar sigue siendo insuficiente frente a la demanda, lo que mantiene los precios altos y dificulta encontrar vivienda, sobre todo en las zonas más populares.

En el mercado de alquiler, la situación se ha visto aún más afectada por la reforma de la Ley de Vivienda. Muchos propietarios, ante las nuevas regulaciones, están prefiriendo alquilar sus inmuebles a corto plazo o como alquileres turísticos en lugar de arrendamientos de larga duración. Esto ha reducido todavía más la disponibilidad de viviendas para alquiler estable, especialmente en las zonas costeras y en los destinos más demandados por turistas y compradores extranjeros.

En otras palabras, hay muchas personas interesadas en comprar o alquilar, pero pocas propiedades disponibles, y esta tendencia parece que continuará durante el próximo año, lo que mantiene el mercado tenso y competitivo.

Algunos expertos, sin embargo, consideran que esta demanda sin precedentes podría agotarse hacia finales de 2024, lo que ayudaría a moderar los precios y ofrecer más oportunidades de compra de vivienda.

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