Airbnb y otras plataformas eliminarán anuncios sin registro: la nueva realidad del alquiler turístico

El sector del alquiler turístico en España está viviendo su mayor transformación. A partir de agosto de 2025, las principales plataformas digitales como Airbnb, Booking, Rentalia, Spotahome y otras más, eliminarán automáticamente todos los anuncios que no cuenten con el número de registro de alquiler (NRA). Este acuerdo entre estas empresas y el Ministerio de Vivienda español cambiará definitivamente las normas en materia de alquiler para miles de propietarios.

El Acuerdo que Cambia Todo

El compromiso alcanzado entre el Ministerio de Vivienda y las plataformas digitales ya está en marcha. Airbnb ha comenzado a eliminar anuncios sin número de registro y a bloquear la publicación de nuevos anuncios que no incluyan un número de registro válido.

A partir de agosto de 2025, todas las plataformas participantes verificarán exhaustivamente los anuncios existentes. Aquellos que no incluyan un Número de Registro de Alquiler (NRA) válido serán eliminados automáticamente. El proceso seguirá un protocolo específico: los propietarios recibirán una notificación oficial con un plazo de diez días laborables para corregir las deficiencias. En casos considerados graves por las autoridades, como la revocación del número de registro, la eliminación se producirá en un plazo máximo de 48 horas.

Esta colaboración convierte a las plataformas en agentes de control normativo. Mensualmente enviarán al Ministerio de Vivienda datos detallados sobre los anuncios y su cumplimiento de la normativa, creando un sistema de supervisión continua que hace prácticamente imposible eludir los controles.

La Situación Actual en Cifras

Según los datos disponibles hasta julio de 2025, más de 215.000 inmuebles han completado su registro en la Ventanilla Única Digital. Sin embargo, esta cifra representa solo una parte del total de propiedades que operan actualmente en el mercado español de alquiler turístico.

Esta disparidad entre anuncios activos en las plataformas y registros completados indica que miles de propietarios se encuentran en una situación de incumplimiento. La eliminación masiva programada para agosto podría afectar a una proporción significativa de estos anuncios, con consecuencias económicas importantes tanto para los propietarios individuales como para el sector en general.

¿Quién Debe Registrarse?

La obligación de registro afecta a todos los propietarios que alquilen su propiedad a turistas, independientemente de la frecuencia o duración de los alquileres. Esto también incluye a los propietarios no residentes en España que representan una parte significativa del mercado, como británicos, alemanes, franceses, y de otras nacionalidades, incluidos tambien a españoles no residentes.

Estos propietarios están legalmente obligados a:

• Registrar su propiedad y obtener un NRA válido.
• Incluir el NRA en todas las plataformas digitales de alquiler, incluyendo Airbnb, Booking, Rentalia, Vrbo entre otras.
• Presentar anualmente el impuesto sobre ingresos por alquiler a través del Modelo 210.

Consecuencias del Incumplimiento

Las consecuencias de no cumplir con la nueva normativa van más allá de la simple eliminación del anuncio. El marco sancionador, el cual está en trámite aún, contempla multas que pueden oscilar entre los 3.000 y los 600.000 euros, aplicadas según la gravedad de la infracción y basadas en la Ley de Consumidores y Usuarios.

Para los propietarios no residentes, las implicaciones fiscales también son importantes. El incumplimiento puede complicar significativamente la presentación del Modelo 210, la declaración anual obligatoria para todos los no residentes que obtengan rentas en territorio español. Además, la actividad de alquiler sin registro puede generar problemas adicionales con Hacienda y dificultar la justificación legal de los ingresos obtenidos.

La Solución de IberianTax para Propietarios No Residentes

IberianTax ha desarrollado un servicio integral específicamente diseñado para ayudar a los propietarios no residentes a cumplir con la nueva normativa y obtener el Número de Registro de Alquiler. 

Una ventaja clave de este servivcio es la capacidad de completar todo el proceso online, sin necesidad de llamadas telefónicas, visitas presenciales al Ayuntamiento o desplazamientos a España. Los propietarios pueden acceder a su cuenta en IberianTax, navegar hasta la sección de "otros servicios", seleccionar "solicitud de NRA", completar su información y recibir asistencia inmediata de un miembro del equipo. Para obtener este registro, los propietarios deben presentar documentación específica que acredite tanto la titularidad de la propiedad como su adecuación para el uso turístico. Este proceso puede extenderse durante varias semanas. Una vez se valida la documentación, el Registro de la Propiedad emite un Número de Registro Provisional, el cual es válido para anunciar tu propiedad mientras se emite el Número Definitivo.

Además de la obtención del número de registro de alquiler, IberianTax proporciona servicios fiscales integrales, incluyendo la presentación del Modelo 210 y asesoramiento tributario especializado. Esto permite a los propietarios no solo cumplir con la normativa de registro en materia de alquiler, sino también gestionar correctamente todas sus obligaciones tributarias en España.

Para los propietarios no residentes, la colaboración con una empresa especializada como IberianTax no es sólo conveniente, sino estratégicamente necesaria para mantener su presencia en el mercado español del alquiler turístico, evitando retrasos que puedan provocar en la pérdida del anuncio y la interrupción de los ingresos por alquiler durante la temporada alta.