Rechner für die Mieteinnahmensteuer
Vermieten Sie eine Immobilie in Spanien? Nutzen Sie unser Steuer-Tool, um zu berechnen, wie viel Steuer auf Ihre Mieteinnahmen als Nicht-Resident anfällt (Modelo 210).
Was ist die Mieteinnahmensteuer in Spanien?
Dabei handelt es sich um die Besteuerung von Mieteinnahmen im Rahmen der spanischen Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR).
Sie gelten für spanische Steuerzwecke als nicht ansässig, wenn Sie sich weniger als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufhalten. Dennoch sind sämtliche Mieteinnahmen aus spanischem Immobilienbesitz in Spanien steuerpflichtig und müssen mittels Modelo 210 erklärt werden.
Wie hoch ist der Steuersatz für die Mieteinnahmensteuer in Spanien?
Der anwendbare Steuersatz hängt von Ihrem steuerlichen Wohnsitz ab:
- 19 % für Steuerresidenten der EU, Norwegen, Island und Liechtenstein
- 24 % für Steuerresidenten von Nicht-EU-Staaten
Ist die vom Rechner bereitgestellte Schätzung genau?
Der endgültige Steuerbetrag kann je nach Eigentumsanteilen, abzugsfähigen Ausgaben und individuellen Umständen variieren. Für eine exakte Berechnung und korrekte Einreichung empfehlen wir, Ihre Steuererklärung über unsere Plattform einzureichen.
Wurde die Immobilie nur einen Teil des Jahres vermietet?
Wenn Ihre Immobilie nicht das gesamte Jahr vermietet war, können zwei verschiedene Steuerarten anfallen:
- Die Mieteinnahmensteuer gilt nur für die Tage, an denen die Immobilie tatsächlich vermietet war.
- Für die übrigen Tage müssen Sie die unterstellte Einkommensteuer erklären, selbst wenn die Immobilie leer stand oder lediglich zur Vermietung angeboten wurde
Das bedeutet in der Regel, dass zwei Modelo 210 Steuererklärungen für dasselbe Jahr einzureichen sind: eine für den Vermietungszeitraum und eine für den nicht vermieteten Zeitraum.