NRUA Spanien: Der vollständige Leitfaden zur Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen in Spanien (2026)

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien vermieten - oder dies planen - gibt es eine Registrierungspflicht, die Sie unbedingt beachten müssen. Seit dem 1. Juli 2025 muss jede Kurzzeitvermietung in Spanien eine Registrierungsnummer (NRA) auf allen Online-Buchungsplattformen anzeigen. Ohne diese Nummer wird Ihr Inserat entfernt. Und laut aktuellen Regierungsdaten wird derzeit jeder fünfte Antrag abgelehnt.

Dieser Leitfaden erklärt genau, was die NRA ist, warum sie wichtig ist, was die neuesten Compliance-Daten zeigen und wie Sie Ihre NRA am einfachsten erhalten.

Was ist die NRA - die spanische Registrierungsnummer für Mietobjekte?

Die NRA (Número de Registro de Alquiler) - auch als NRUA bezeichnet - ist eine eindeutige Kennnummer, die jede für Kurzzeitvermietungen genutzte Immobilie in Spanien erhalten und auf allen Buchungsplattformen anzeigen muss. Sie wurde durch das königliche Dekret 1312/2024 eingeführt, das am 1. Januar 2025 in Kraft trat und ab dem 1. Juli 2025 verbindlich ist.

Die NRA wird vom spanischen nationalen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) über das Registro Único de Alquileres ausgestellt. Sie gilt für alle Arten von touristischen Mietobjekten: ganze Immobilien, einzelne Zimmer und sogar Boote, die für bezahlte Übernachtungen genutzt werden.

Einmal erhalten, muss diese Nummer auf jeder Online-Plattform sichtbar angezeigt werden, auf der die Immobilie inseriert wird - Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu oder jede andere Ferienvermietungsplattform, die an der Buchung, Zahlung und Verwaltung von Aufenthalten beteiligt ist.

Ist die NRA dasselbe wie eine Touristenlizenz?

Nein - und das ist einer der häufigsten Irrtümer. Es handelt sich um zwei separate, sich ergänzende Pflichten.

Die Touristenlizenz und die NRA (Registrierungsnummer für Mietobjekte) erfüllen unterschiedliche, aber sich ergänzende Zwecke.

Die Touristenlizenz ist eine Genehmigung der regionalen Behörden, die es Ihnen erlaubt, eine Immobilie für Ferienvermietungen zu nutzen. Mit dieser Lizenz können Sie die Immobilie legal als touristische Unterkunft betreiben, Kurzzeit-Gäste empfangen und die regionalen Anforderungen erfüllen. Diese Lizenz allein reicht jedoch nicht aus, um die Immobilie auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo zu inserieren.

Um sie auf diesen Plattformen anzubieten, benötigen Sie zusätzlich die NRA - eine nationale Pflichtregistrierungsnummer. Diese Nummer identifiziert die Immobilie innerhalb eines einheitlichen Systems und ermöglicht es den Behörden, alle Kurzzeitvermietungen zu überwachen.

Zusammenfassend: Die Touristenlizenz berechtigt Sie zum legalen Betrieb als Ferienvermietung, während die NRA die Pflichtanforderung für die Bewerbung dieser Immobilie auf Online-Plattformen ist. Ohne NRA können Sie die Immobilie nicht korrekt auf diesen Plattformen inserieren - selbst wenn Sie eine Touristenlizenz besitzen.

Das Compliance-Bild 2026: Warum eine korrekte Antragstellung entscheidend ist

Neue Daten des Registro Único de Alquileres verdeutlichen das Ausmaß der Durchsetzungsherausforderung und unterstreichen, warum der Antragsprozess korrekt abgewickelt werden muss.

Zwischen Januar 2025 und März 2026 wurden über 100.000 Kurzzeitvermietungsinserate auf spanischen Plattformen nach erfolglosen NRA-Anträgen entfernt.

Zusätzlich befinden sich ca. 8.000 im ersten Quartal 2026 vorläufig genehmigte Anträge noch in der Prüfung, was bedeutet, dass sie möglicherweise endgültig abgelehnt werden und die bereits erteilten Registrierungsnummern widerrufen werden könnten.

Die Ablehnungsquote ist konstant: Etwa jeder fünfte Antrag scheitert - meist aufgrund von Fehlern im Antrag selbst oder weil Immobilien die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen, insbesondere wenn die Gemeinschaftssatzung Kurzzeitvermietungen untersagt.

Wo Ablehnungen konzentriert sind

Dieselben vier autonomen Gemeinschaften dominieren die Ablehnungszahlen in beiden Zeiträumen:

Diese vier Regionen machen zusammen etwa 75 % aller nationalen Ablehnungen aus - und beherbergen gleichzeitig den Großteil der britischen und nordeuropäischen Ferienimmobilien in Spanien. Wenn Ihre Immobilie in einem dieser Gebiete liegt, ist die Botschaft klar: Die Durchsetzung ist aktiv, die Registrierungspflicht wird streng angewendet, und Nichteinhaltung birgt ein wachsendes Risiko der Insератsentfernung.

Was passiert, wenn Sie keine gültige NRA haben?

Die Konsequenzen sind unmittelbar und praktisch:

• Entfernung des Inserats: Ab August 2025 übermitteln Plattformen wie Airbnb und Booking monatliche Berichte an das Ministerium für Wohnungsbau, die nationale und regionale Registrierungsnummern enthalten. Inserate, die die Registrierungsanforderungen nicht erfüllen, werden innerhalb von 48 Stunden entfernt.
• Keine neuen Buchungen: Immobilien ohne bestätigte NRA können auf keiner digitalen Plattform – einschließlich Airbnb, Booking.com und Vrbo – neue Reservierungen erhalten.
• Regionale Bußgelder: Der Betrieb einer Kurzzeitvermietung ohne die erforderliche Registrierung setzt Eigentümer finanziellen Strafen aus, deren Höhe je nach autonomer Gemeinschaft variiert.
• Widerrufsrisiko: Vorläufige NRAs können widerrufen werden, wenn die eingereichten Unterlagen bei der endgültigen Prüfung unvollständig oder unrichtig sind.

So erhalten Sie Ihre NRA

Bevor Sie den Antrag stellen, sollten Sie wissen, dass jede Immobilie eine eigene NRA benötigt und dass das Grundbuchamt eine Gebühr von 32,73 € pro Antrag erhebt.

Außerdem müssen Sie jährlich einen Informationsbericht einreichen, der alle im Jahr der NRA-Erteilung abgeschlossenen Mietaufenthalte aufführt - ebenfalls mit einer Gebühr von 32,73 €. Dieser Bericht ist erforderlich, um die NRA jedes Jahr aktiv zu halten.

Online über das Portal des Colegio de Registradores

Das Verfahren muss über das eigene Portal des Grundbuchamts durchgeführt werden. Neben einem digitalen Zertifikat müssen Sie beim Registrars-Portal selbst registriert sein.

Persönlich beim Registro de la Propiedad

Durch direkte Einreichung aller Unterlagen beim für den Standort der Immobilie zuständigen Grundbuchamt - einschließlich des ausgefüllten offiziellen Formulars, der Touristenlizenz (bei Beantragung einer Tourist-NRA), der Kaufurkunde oder Nota Simple sowie eines Identitätsnachweises.

Online mit IberianTax - kein digitales Zertifikat erforderlich

IberianTax übernimmt den vollständigen NRA-Antrag in Ihrem Namen, direkt beim Grundbuchamt - vollständig online, auf Englisch und ohne dass Sie sich in Spanien befinden oder ein spanisches digitales Zertifikat besitzen müssen. Sie müssen uns lediglich die erforderlichen Unterlagen zusenden, und wir kümmern uns um den gesamten Prozess.

Unser Service umfasst:

• Dokumentenprüfung und -vorbereitung zur Minimierung des Ablehnungsrisikos
• Direkte Einreichung beim zuständigen Registro de la Propiedad
• Regelmäßige Updates zum Status Ihres NRA-Antrags über Ihr IberianTax-Konto sowie automatische E-Mail-Benachrichtigungen bei jedem Bearbeitungsschritt
• Fachkundige Nachverfolgung bis zum Abschluss des Verfahrens

Sie können Ihre vorläufige NRA innerhalb von 7 Werktagen und Ihre endgültige NRA innerhalb von 1 bis 2 Monaten erhalten, abhängig vom zuständigen Grundbuchamt.

Wir bieten eine Einmalzahlung von 249,95 € (inkl. MwSt.), die alle offiziellen Gebühren abdeckt - keine versteckten Kosten. Dieser Service gilt für ganz Spanien und ist speziell für nicht-residente Immobilieneigentümer konzipiert.

Über 500 Eigentümer von Mietobjekten haben uns bereits für die Beantragung ihrer NRA vertraut. Schließen Sie sich ihnen an und sichern Sie die Legalität Ihrer Ferienvermietung.

Für weitere Informationen oder zur Antragstellung besuchen Sie unsere entsprechende Seite zur Registrierungsnummer (NRA) in Spanien.

Häufig gestellte Fragen: NRA Spanien

Was ist die NRA in Spanien?

Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist eine nationale Pflichtregistrierungsnummer, die alle Kurzzeitvermietungen in Spanien erhalten und auf Online-Buchungsplattformen anzeigen müssen. Sie wurde durch das königliche Dekret 1312/2024 eingeführt und ist seit dem 1. Juli 2025 verbindlich.

Benötige ich eine NRA, wenn ich bereits eine Touristenlizenz habe?

Ja. Die NRA ist eine separate nationale Anforderung, die vom Grundbuchamt ausgestellt wird und zusätzlich zu einer regionalen Touristenlizenz eingeholt werden muss. Beide Nummern müssen in Ihrem Inserat erscheinen.

Was, wenn ich den CRU/IDUFIR-Code nicht habe?

Wenn Sie den CRU/IDUFIR-Code nicht haben, müssen wir eine Nota Simple beim Grundbuchamt anfordern, da dieser 14-stellige numerische Code Ihre Immobilie im Grundbuch identifiziert und im NRA-Antrag zwingend angegeben werden muss. Dieser Service ist gegen eine geringe Zusatzgebühr erhältlich.

Wie lange dauert es, eine NRA in Spanien zu erhalten?

Eine vorläufige NRA wird in der Regel innerhalb von 7 Werktagen nach Einreichung eines vollständigen Antrags ausgestellt. Die endgültige NRA wird innerhalb von 1 bis 2 Monaten bestätigt, abhängig von der Auslastung des zuständigen Grundbuchamts.

Was passiert, wenn mein NRA-Antrag abgelehnt wird?

Ablehnungen sind meist auf Fehler im Antrag oder auf Gemeinschaftssatzungen zurückzuführen, die Kurzzeitvermietungen untersagen. In vielen Fällen können Korrekturen vorgenommen und der Antrag erneut eingereicht werden. IberianTax führt eine Dokumentenprüfung durch, um dieses Risiko vor der Einreichung zu minimieren.

Was ist der jährliche NRA-Bericht?

Gemäß Orden VAU/1560/2025 müssen alle NRA-Inhaber jedes Jahr im Februar einen jährlichen Tätigkeitsbericht für das Vorjahr einreichen – auch wenn die Immobilie keine Gäste hatte. Bei Nichteinreichung wird die NRA widerrufen.

Kann ich eine NRA ohne spanisches digitales Zertifikat beantragen?

Ja. IberianTax kann den Antrag vollständig in Ihrem Namen bearbeiten, ohne dass Sie ein digitales Zertifikat benötigen oder physisch in Spanien anwesend sein müssen.

 

Für weitere Informationen oder zur Antragstellung besuchen Sie unsere entsprechende Seite zur Registrierungsnummer (NRA) in Spanien.