Neue NRA-Verpflichtung: Melden Sie Ihre Aufenthalte für 2025

Ab Februar 2026 müssen alle Eigentümer von Immobilien, die für touristische oder kurzfristige Vermietungen in Spanien bestimmt sind, eine neue gesetzliche Anforderung in Bezug auf die Registrierungsnummer für Vermietungen (NRA) erfüllen.

Das Ministerium für Wohnungswesen hat eine zusätzliche Maßnahme zur Regulierung von touristischen Immobilien eingeführt. Obwohl die Beantragung einer Mietregistrierungsnummer bereits seit Juli 2025 obligatorisch war, müssen Eigentümer nun zusätzliche Formalitäten erledigen, um zu verhindern, dass ihre Registrierungsnummer widerrufen wird. Diese Verpflichtung wurde am 2. Januar 2026 offiziell veröffentlicht, sodass den Eigentümern nur wenig Zeit bleibt, sich zu informieren und sie zu erfüllen.

Worin besteht diese neue Verpflichtung?

Zwischen dem 1. Februar und dem 2. März 2026 müssen alle Eigentümer eine jährliche Informationserklärung über die im Jahr 2025 ausgeübte touristische Vermietungstätigkeit einreichen.

Diese Erklärung beschränkt sich nicht nur auf die Bestätigung des Besitzes einer endgültigen NRA, sondern erfordert die Angabe detaillierter Informationen, darunter:

• Die Anzahl der Gäste, die in der Immobilie übernachtet haben.
• Die Daten jedes Aufenthalts.
• Der Grund für den Aufenthalt: Tourismus, Geschäft, Studium, medizinische Gründe oder andere.

Wer ist zur Abgabe verpflichtet?

Die Verpflichtung gilt für:

• Ansässige und nicht ansässige Eigentümer, die Ferienimmobilien in Spanien vermieten.
• Jede Person, die eine endgültige NRA für touristische oder saisonale Vermietungen erhalten hat, auch wenn sie nur gelegentlich vermietet.

Wichtig: Auch wenn Sie eine endgültige NRA für 2025 erhalten haben, Ihre Immobilie aber nicht vermietet haben, sind Sie dennoch verpflichtet, die jährliche Erklärung einzureichen. In diesem Fall muss ausdrücklich angegeben werden, dass im Laufe des Jahres keine Vermietungstätigkeit stattgefunden hat.

Zu übermittelnde Informationen

Für jede zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2025 erfolgte Vermietung müssen die Eigentümer folgende Angaben erfassen und übermitteln:

• Ihre Registrierungsnummer für Vermietungen (NRA).
• Anzahl der Gäste, die übernachtet haben.
• Genaue An- und Abreisedaten jedes Aufenthalts.
• Grund des Aufenthalts.

Wichtig: Dies umfasst alle Buchungen, bei denen Ihre NRA über Plattformen wie Airbnb, Booking.com, Vrbo, Rentalia usw. verwendet wurde. Mit anderen Worten: Jede touristische oder saisonale Vermietung, die offiziell mit Ihrer NRA registriert wurde, muss in der Erklärung aufgeführt werden, unabhängig von der verwendeten Plattform oder dem verwendeten Kanal.

Fristen und Einreichungsmethode

Einreichungszeitraum: 1. Februar bis 2. März 2026.
Erfasster Zeitraum: 1. Januar bis 31. Dezember 2025.

Die jährliche NRA-Erklärung wird über eine Desktop-Anwendung (mit dem Namen „N2”) abgegeben, die auf der Website des Grundbuchamtes verfügbar ist.

Die Anwendung ist noch nicht verfügbar, wird aber voraussichtlich in den nächsten Tagen bereitstehen. Sobald sie aktiv ist, müssen die Eigentümer:

• die Erklärung mithilfe der Desktop-Anwendung ausfüllen.
• eine elektronische Datei mit den erforderlichen Informationen erstellen.
• die Datei unter Verwendung ihres digitalen Zertifikats auf die Plattform des Grundbuchamtes hochladen.

Nur der Eigentümer oder ein bevollmächtigter Vertreter kann die Informationen einreichen.

Konsequenzen bei Nichteinhaltung

Die Nichtvorlage der Erklärung innerhalb der festgelegten Frist kann folgende Konsequenzen haben:

• Widerruf der NRA-Nummer.
• Verbot, die Immobilie weiterhin zu bewerben oder zu vermieten.
• Verlust von Mieteinnahmen.

So bereiten Sie sich vor

1. Sammeln Sie Unterlagen: Überprüfen Sie alle Buchungen und Verträge für 2025 auf digitalen Plattformen und notieren Sie die Anzahl der Gäste, die Daten und den Grund des Aufenthalts.
2. Überprüfen Sie die NRA: Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre NRA-Nummer kennen, da diese in der Erklärung angegeben werden muss.
3. Organisieren Sie die Informationen: Erstellen Sie ein Dokument oder eine Tabelle mit allen Daten zu jeder Vermietung aus dem Jahr 2025.
4. Reichen Sie die Erklärung fristgerecht ein: Zwischen dem 1. Februar und dem 2. März 2026, um Probleme in letzter Minute zu vermeiden.

Zusammenfassung

Eine NRA zu haben reicht nicht mehr aus: Jetzt ist es obligatorisch, eine jährliche Erklärung einzureichen.
Alle Eigentümer, auch diejenigen, die nur für wenige Tage vermietet haben, müssen dieser Verpflichtung nachkommen.
Frist: 1. Februar – 2. März 2026.
Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung kann zum Entzug Ihrer NRA führen. Ohne NRA können Sie Ihre Immobilie nicht auf Plattformen wie Airbnb, Booking, Vrbo oder Rentalia inserieren oder vermieten.

Bei IberianTax können wir diesen Prozess für Sie übernehmen und sicherstellen, dass Ihre Informationserklärung korrekt und fristgerecht ausgefüllt wird, auch wenn Sie kein digitales Zertifikat besitzen oder außerhalb Spaniens wohnen.

Wenn Sie weitere Informationen oder persönliche Unterstützung benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team begleitet Sie Schritt für Schritt und kümmert sich um alles, damit Ihre NRA ohne Komplikationen und Risiken auf dem neuesten Stand ist.