Airbnb und andere Plattformen werden Anzeigen ohne Registrierung löschen: die neue Realität der Ferienvermietung

Der Sektor der touristischen Vermietung in Spanien erlebt seine größte Transformation. Ab August 2025 werden die wichtigsten digitalen Plattformen wie Airbnb, Booking, Rentalia, Spotahome und andere automatisch alle Anzeigen entfernen, die keine Vermietungsregisternummer (NRA) besitzen. Diese Vereinbarung zwischen diesen Unternehmen und dem spanischen Wohnungsbauministerium wird die Mietvorschriften für Tausende von Eigentümern endgültig ändern.

Die Vereinbarung, die alles ändert

Die zwischen dem Wohnungsbauministerium und den digitalen Plattformen getroffene Zusage ist bereits in Kraft. Airbnb hat begonnen, Anzeigen ohne Registriernummer zu löschen und die Veröffentlichung neuer Anzeigen zu blockieren, die keine gültige Registriernummer enthalten.

Ab August 2025 werden alle teilnehmenden Plattformen die bestehenden Anzeigen umfassend überprüfen. Diejenigen, die keine gültige Vermietungsregisternummer (NRA) enthalten, werden automatisch gelöscht. Der Prozess folgt einem spezifischen Protokoll: Die Eigentümer erhalten eine offizielle Benachrichtigung mit einer Frist von zehn Werktagen zur Behebung der Mängel. In Fällen, die von den Behörden als schwerwiegend erachtet werden, wie beispielsweise der Widerruf der Registriernummer, erfolgt die Löschung innerhalb einer maximalen Frist von 48 Stunden.

Diese Zusammenarbeit macht die Plattformen zu Agenten der normativen Kontrolle. Monatlich übermitteln sie dem Wohnungsbauministerium detaillierte Daten über die Anzeigen und deren Einhaltung der Vorschriften, wodurch ein kontinuierliches Überwachungssystem geschaffen wird, das es praktisch unmöglich macht, Kontrollen zu umgehen.

Die aktuelle Situation in Zahlen

Laut den bis Juli 2025 verfügbaren Daten haben mehr als 215.000 Immobilien ihre Registrierung im Digitalen Einheitsschalter abgeschlossen. Diese Zahl stellt jedoch nur einen Teil der Gesamtzahl der Immobilien dar, die derzeit auf dem spanischen Markt für touristische Vermietungen tätig sind.

Diese Diskrepanz zwischen aktiven Anzeigen auf den Plattformen und abgeschlossenen Registrierungen deutet darauf hin, dass Tausende von Eigentümern sich in einer Nichteinhaltungssituation befinden. Die für August geplante Massenlöschung könnte einen erheblichen Teil dieser Anzeigen betreffen, mit wichtigen wirtschaftlichen Folgen sowohl für einzelne Eigentümer als auch für den Sektor im Allgemeinen.

Wer muss sich registrieren?

Die Registrierungspflicht betrifft alle Eigentümer, die ihre Immobilie an Touristen vermieten, unabhängig von der Häufigkeit oder Dauer der Vermietungen. Dies schließt auch Nicht-Residenten in Spanien ein, die einen bedeutenden Teil des Marktes darstellen, wie Briten, Deutsche, Franzosen und andere Nationalitäten, einschließlich nicht-ansässiger Spanier.

Diese Eigentümer sind gesetzlich verpflichtet:

• Ihre Immobilie zu registrieren und eine gültige NRA zu erhalten.
• Die NRA in allen digitalen Vermietungsplattformen anzugeben, einschließlich Airbnb, Booking, Rentalia, Vrbo, unter anderem.
• Jährlich die Einkommensteuer aus Vermietung über das Modelo 210 einzureichen.

Folgen der Nichteinhaltung

Die Folgen der Nichteinhaltung der neuen Vorschriften gehen über die bloße Löschung der Anzeige hinaus. Der Bußgeldrahmen, der sich noch im Verfahren befindet, sieht Bußgelder vor, die zwischen 3.000 und 600.000 Euro liegen können, angewandt je nach Schwere des Verstoßes und basierend auf dem Verbraucher- und Nutzergesetz.

Für nicht-ansässige Eigentümer sind auch die steuerlichen Auswirkungen wichtig. Die Nichteinhaltung kann die Einreichung des Modelo 210 erheblich erschweren, die obligatorische jährliche Erklärung für alle Nicht-Residenten, die Einkünfte im spanischen Hoheitsgebiet erzielen. Darüber hinaus kann die Tätigkeit der Vermietung ohne Registrierung zusätzliche Probleme mit der Steuerbehörde (Hacienda) verursachen und die rechtliche Rechtfertigung der erzielten Einnahmen erschweren.

 Die Lösung von IberianTax für Nicht-Ansässige Eigentümer

IberianTax hat einen umfassenden Service entwickelt, der speziell darauf ausgelegt ist, nicht-ansässigen Eigentümern bei der Einhaltung der neuen Vorschriften und der Erlangung der Vermietungsregisternummer zu helfen.

Ein entscheidender Vorteil dieses Services ist die Möglichkeit, den gesamten Prozess online abzuschließen, ohne die Notwendigkeit von Telefonanrufen, persönlichen Besuchen beim Rathaus oder Reisen nach Spanien. Eigentümer können auf ihr Konto bei IberianTax zugreifen, zum Abschnitt "andere Dienste" navigieren, "NRA-Antrag" auswählen, ihre Informationen vervollständigen und sofortige Unterstützung von einem Teammitglied erhalten. Um diese Registrierung zu erhalten, müssen Eigentümer spezifische Dokumente vorlegen, die sowohl das Eigentum an der Immobilie als auch deren Eignung für die touristische Nutzung nachweisen. Dieser Prozess kann sich über mehrere Wochen erstrecken. Sobald die Dokumentation validiert ist, stellt das Grundbuchamt eine vorläufige Registernummer aus, die gültig ist, um die Immobilie zu bewerben, während die endgültige Nummer ausgestellt wird.

Zusätzlich zur Erlangung der Vermietungsregisternummer bietet IberianTax umfassende Steuerdienstleistungen, einschließlich der Einreichung des Modelo 210 und spezialisierter Steuerberatung. Dies ermöglicht es den Eigentümern, nicht nur die Registrierungsvorschriften im Bereich der Vermietung einzuhalten, sondern auch alle ihre steuerlichen Pflichten in Spanien korrekt zu verwalten.

Für nicht-ansässige Eigentümer ist die Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Unternehmen wie IberianTax nicht nur bequem, sondern strategisch notwendig, um ihre Präsenz auf dem spanischen Markt für touristische Vermietungen aufrechtzuerhalten, indem Verzögerungen vermieden werden, die zum Verlust der Anzeige und der Unterbrechung der Mieteinnahmen während der Hochsaison führen könnten.