Hiszpański rynek nieruchomości: podsumowanie 2025 i perspektywy na 2026

Hiszpański rynek nieruchomości miał wyjątkowy rok 2025 - rekordowa sprzedaż, rosnące ceny i coraz większe zainteresowanie zagranicznych kupujących mimo trudnej sytuacji w Europie.

Wraz z wejściem w rok 2026 dane wskazują, że ten impet się utrzyma. Prognozuje się dalszy wzrost cen, a obowiązki związane z posiadaniem nieruchomości przez nierezydentów są monitorowane ściślej niż kiedykolwiek. Co w takim razie przyniesie rok 2026 właścicielom nierezydentom w Hiszpanii? Przyjrzyjmy się temu.

Spojrzenie na rok 2025

Hiszpański rynek nieruchomości miał w 2025 roku mocny sezon - w istocie jeden z najlepszych w Europie. Podczas gdy większość innych gospodarek europejskich wciąż odrabiała skutki inflacji i słabego wzrostu, Hiszpania poszła w przeciwnym kierunku.

Już w pierwszej połowie 2025 roku sprzedano w Hiszpanii 379 484 mieszkania i domy - to najwyższy wynik dla tego okresu od czasów sprzed kryzysu finansowego 2008 roku i znacznie powyżej średniej rynkowej z ostatniej dekady. Na koniec roku łączna liczba transakcji była o 7,6% wyższa niż w 2024 roku, a zagraniczni kupujący odpowiadali za blisko 50 000 z tych zakupów - o 15% więcej niż rok wcześniej.

Ceny wzrosły o 12,3% w skali kraju, co uczyniło Hiszpanię drugim najszybciej rosnącym rynkiem nieruchomości w Europie, po Portugalii. Nawet w segmencie luksusowym popyt niemal nie drgnął: sprzedaż domów o cenie powyżej 2,5 mln € spadła zaledwie o 1%, a na czele znalazły się Malaga, Majorka, Madryt i Barcelona - rynek napędzany niemal wyłącznie przez międzynarodowych kupujących będących nierezydentami.

Warto zauważyć jedno: ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal bardzo różnią się w zależności od regionu. Podaż jest ograniczona niemal wszędzie, ale to, o ile wzrosły wartości nieruchomości, zależy od tego, gdzie leży Twoja nieruchomość.

Stałe zainteresowanie międzynarodowe w 2025 roku

Międzynarodowy popyt na hiszpańskie nieruchomości utrzymał się w 2025 roku, a wzrost odnotowano wśród wszystkich najważniejszych narodowości kupujących. Zakupy Holendrów wzrosły aż o 38% rok do roku, Maroka o 10%, Niemiec o 8%, Francji o 6%, a Wielkiej Brytanii o 5%.

Niemcy są dominującą narodowością wśród zagranicznych kupujących od 2022 roku i nadal odpowiadają za 14,1% całego międzynarodowego popytu w Hiszpanii.

Prognozy na 2026 rok

Co mówią liczby

Prognozuje się, że ceny hiszpańskich nieruchomości wzrosną w 2026 roku o 7,8% do 9%. To czyni Hiszpanię jednym z najlepiej radzących sobie rynków nieruchomości w Europie - a jeśli już posiadasz tam nieruchomość, Twój majątek po cichu zyskuje na wartości rok po roku.

Dla właścicieli nierezydentów na wybrzeżu i wyspach praktyczny efekt nowej podaży jest jednak ograniczony. Miejsca, w których większość zagranicznych kupujących posiada nieruchomości - Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary i Wyspy Kanaryjskie - nadal notują przewagę popytu nad podażą, i właśnie dlatego wartości i ceny w tych rejonach wciąż rosną.

Większa kontrola właścicieli będących nierezydentami

1. Rejestracja najmu: co się zmieniło, a co zostaje. Od lipca 2025 roku wszystkie nieruchomości wynajmowane krótkoterminowo w Hiszpanii musiały podawać na platformach ogłoszeniowych krajowy numer rejestracyjny najmu (NRA). Jednak w maju 2026 roku hiszpański Sąd Najwyższy uchylił ten obowiązek, orzekając, że bezprawnie dublował istniejące regionalne systemy rejestracji turystycznej. NRA nie jest już wymagany, ale regionalne licencje turystyczne pozostają w pełni w mocy, a obowiązek deklarowania dochodu z najmu przez Modelo 210 nie uległ zmianie.

2. Podatek od dochodu z najmu i możliwy zwrot: cały dochód z najmu Twojej hiszpańskiej nieruchomości musi zostać zadeklarowany w Agencia Tributaria. Jeśli mieszkasz poza UE lub EOG, niedawny wyrok sądu może również pozwolić Ci odzyskać nadpłacony podatek za cztery lata podatkowe wstecz - co może oznaczać istotny zwrot. Każdy przypadek należy jednak ocenić indywidualnie. IberianTax oferuje teraz tę usługę i prowadzi cały proces odzyskiwania w Twoim imieniu.

3. Agencia Tributaria (AEAT) przygląda się bliżej w 2026 roku: co roku hiszpańska Agencia Tributaria publikuje roczny plan kontroli podatkowych - formalny opis obszarów, na których skupią się działania kontrolne w danym roku. Na 2026 rok jako priorytety wskazano zarówno podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR), jak i sektor nieruchomości. AEAT porównuje więcej źródeł danych niż kiedykolwiek - rejestry nieruchomości, informacje bankowe i międzynarodową wymianę informacji podatkowych - aby zidentyfikować właścicieli nierezydentów, którzy nie dopełnili swoich obowiązków podatkowych.

Jeśli Twoje Modelo 210 nie jest na bieżąco, teraz jest dobry moment, aby to uporządkować. Okno dla roku podatkowego 2025 jest otwarte do 31 grudnia 2026 r., ale nie musisz czekać do grudnia. Złóż deklarację już teraz z IberianTax, w kilka kliknięć, i miej spokój przez resztę roku.

Rozliczanie podatków od nieruchomości w Hiszpanii

Od złożenia rocznego Modelo 210, przez odzyskanie nadpłaconego podatku od najmu i ustawienie polecenia zapłaty dla rachunków IBI, po zwykłe zrozumienie, co i kiedy musisz zapłacić - IberianTax Cię wspiera.

Odwiedź iberiantax.com, aby sprawdzić swoje obowiązki, skorzystać z naszych bezpłatnych kalkulatorów podatkowych lub złożyć Modelo 210 online - zajmuje to mniej niż dziesięć minut.

Jesteśmy oficjalnym współpracownikiem hiszpańskiego urzędu skarbowego (Agencia Tributaria), któremu zaufały tysiące właścicieli nieruchomości będących nierezydentami z ponad 80 krajów.

Niezależnie od tego, czy rozliczasz podatek od dochodu imputowanego, podatek od dochodu z najmu, czy planujesz sprzedaż swojej hiszpańskiej nieruchomości i musisz rozliczyć podatek od zysków kapitałowych - IberianTax jest po to, aby pomóc.

Załóż BEZPŁATNE konto już dziś i zacznij oszczędzać na corocznych hiszpańskich deklaracjach dla nierezydentów.